دوران ایران ؛ فریزان احمدی قیمت و اجاره فضای زندگی در سال جدید چقدر است؟ این سؤالی است که مستاجران از ابتدای سال به دنبال آن بوده اند ، زیرا شما باید امسال توافق نامه اجاره خود را در جوایز جدید تمدید کنید ، در حالی که بازار املاک و مستغلات برای چندین سال فروش عجیب و غریب است.
هر ساله ، دولت به صاحبان و مشاوران املاک و مستغلات هشدار می دهد که به دلیل افزایش قرارداد ، حد بالایی تا 25 ٪ است. با این حال ، نظرسنجی ها نشان می دهد که وضعیت بازار متفاوت است و افزایش نرخ اجاره بیش از 40 ٪ را نشان می دهد.
با توجه به آمار اخیر که بانک مرکزی در آن قرار دارد مرداد سال گذشته ، شاخص کرایه مسکن تا ژوئیه سال گذشته در کل مناطق شهری 49 درصد افزایش یافت.
برخی از کارشناسان املاک مسکن معتقدند که افزایش قیمت نتیجه بسته شدن خانه ها است. سیزدهمین دولت (RAISI) قول داده بود هر سال یک میلیون فضای زندگی بسازد ، اما این قول برآورده نشده است. شهریور سال گذشته ، وزارت جاده ها و توسعه شهری اعلام کرد که 2 میلیون و 6000 واحد از جنبش ملی مسکن در دست ساخت هستند ، اما هیچ آماری در مورد پیشرفت این پروژه ها وجود ندارد.
با این حال ، معاون وزیر خیابان ها و توسعه شهری گفت: واحدهای برنامه ریزی شده در چهاردهمین دولت جنبش ملی مسکن امسال مورد سوء استفاده قرار می گیرند و در صورت سوءاستفاده از مردم حدود 6000 واحد مسکونی مورد سوء استفاده قرار می گیرند.
آماری که تفاوت قابل توجهی با آنچه در سیزدهمین دولت یا حتی در مقایسه با توضیحات قبلی وعده داده شده متفاوت است. در همین زمان ، بودجه سال نو ، که بسیاری از کارشناسان می گویند ، ادامه تورم در سال جدید را نشان می دهد.
به تازگی اعلام شده است که مذاکرات بین ایران و ایالات متحده تحریم ها را در آینده آغاز می کند و روز شنبه این می تواند برای آینده اقتصاد ایران و در نتیجه بازار املاک و مستغلات مهم باشد. با توجه به این مذاکرات و همچنین بودجه و تورم سال آینده ، بازار املاک و مستغلات چگونه است و مردم در سال 1404 چه قیمت هایی را باید انتظار داشته باشند؟
رونق با تورم در ماه سپتامبر
یک کارشناس املاک مسکن برای بازار مسکن در سال 1404 به دوره ایران گفت: “با توجه به اعلام بودجه و فعالیت های توسعه ، احتمال رونق کوتاه در بخش آپارتمان در پایان بهار وجود دارد.”
پس از مذاکرات فعلی بین ایران و ایالات متحده در مورد وضعیت بازار در این بخش: “اگر توافق نامه ای انجام شود ، آپارتمان اولین بازاری است که کل سرمایه سایر بازارها مانند ارز و طلا را به خود جلب می کند ، چگونه نرخ ارز و طلا حتی تثبیت می شود ، حتی اگر این روند به سایر برنامه های اقتصادی دولت بستگی داشته باشد.”
وی افزود: “می توان پیش بینی کرد که اگر توافق بین ایران و ایالات متحده باشد ، ما در منطقه مسکونی رکود اقتصادی داریم ، اما با تورم که احتمالاً در این زمینه است. شهریور ماه رخ خواهد داد
Sattarian گفت: “اگر توافق نامه ای حاصل شود و ایران بتواند آزادانه در معاملات مالی و شیفت ها عمل کند ، احتمالاً این آپارتمان یکی از اولین بخش هایی است که به حرکت و سرمایه گذاری می پردازد.” پس از آن ، وضعیت تولید در صنایع دیگر شکوفا خواهد شد.
مسکن هنوز گران است؟
این کارشناس آپارتمان گفت: “حتی اگر توافق شود ، تورم در بازار املاک و مستغلات وجود خواهد داشت.” تا زمانی که تولید مسکن جبران نشود ، ما چهار نوع افزایش بازار از جمله افزایش قیمت ها ، افزایش معاملات ، افزایش سرمایه گذاری و افزایش تولید را ثبت خواهیم کرد.
ادامه داد: “اگر تولید و تعداد آپارتمان ها انتظار نمی رود ، قیمت ها انتظار نمی رود.” به محض رسیدن تعداد خدمات مسکونی ، فرم فعلی افزایش نمی یابد.
وی گفت: اگر هر سال یک میلیون فضای زندگی ساخته شود ، بازار املاک و مستغلات در ایران بین 7 تا 10 سال آینده جبران می شود و افزایش قیمت بررسی می شود.
اگر رکود اقتصادی توافق نشده باشد
این کارشناس آپارتمان گفت: “در پایان بهار یک رونق کوچک وجود خواهد داشت و بازار رکود خواهد کرد.”
Sattarian افزود: “تورم هم در بازار مسکن ادامه می یابد زیرا ، همانطور که گفتم ، کمبود مسکن در کشور وجود دارد.”
وی گفت: سال گذشته ، بازار با وجود تورم و افزایش قیمت ها رکود شد و بازار املاک و مستغلات در واقع در رکود تورم دخیل بود.
