بازار املاک و مستغلات سال ششم را با ویژگی اصلی امسال “رکود تورمی” به پایان رساند. رکود اقتصادی که حتی در ماه ها دی وت بهمن (در حقیقت ، شلوغ ترین ترتیب شرکت های مسکن و مشاوران املاک و مستغلات شکسته نشده است و با وجود افزایش نقل و انتقالات عمومی به شرکت ها ، ما هیچ رونق در فروشگاه ها نداشتیم.
ایرنا در بیانیه مطبوعاتی نوشت: سال دوم با تعداد کمی از قراردادهای شخص و املاک و مستغلات آغاز شد. این روند تا پایان سال ادامه داشت و به ویژه در پایتخت رکود عمیقی در بخش مسکن وجود دارد ، به طوری که تعداد قراردادهای نتیجه گیری در بخش خرید و فروش در ماه های اخیر برای نیازهای این جامعه مناسب نبوده و مناسب نیست.
سال گذشته طبق قانون تولید مسکن ، دستورالعمل ها و اقدامات مربوطه در منطقه مسکونی وجود داشت. دو قانون در اردیبهشت ماه وت خرداد ماه ساختار و فعالیتهای فعالان مدنی را تغییر داد. با این حال ، پس از شش ماه از این زمان و پایان سال ، این قوانین هنوز اجرا نشده است.
اسفند ماه به عنوان وضعیت نامناسب در بازار املاک و مستغلات به پایان رسید و اگرچه در چند ماه گذشته شوک ویژه ای نداشته ایم ، اما ترافیک در آژانس های املاک و مستغلات تا پایان سال افزایش یافته است. با این حال ، بیش از رونق تجارت نبودبشر
شب سوگند امسال (دی و ماه بمان) برای شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات نبود و جامعه ای که می تواند فضای زندگی را بخرد یا منطقه را افزایش دهد ، نمی تواند تحرک خوبی داشته باشد.
طبق مشاهدات میدانی ، اگرچه افراد زیادی بودند که تلاش کردند واحدهای مسکونی خود را بفروشند ، اما افزایش قیمتی که در گذشته دیده ایم ، دیگر امکان خرید و دیدن رکود اقتصادی را ندارد.
در حالی که فعالان مسکن ، مشاوران املاک و مستغلات و همه در این زمینه به عنوان عملکرد قوانین و مقررات عمل می کنند ، این واقعیت که تعداد قراردادهای حاصل از نتیجه گیری ، نیازهای مالی تولید کنندگان و تولید کنندگان ساخت و ساز مسکن را برآورده نمی کند. بنابراین ، این گروه از فعالان تجاری در سال ششم درآمد لازم را نداشتند ، بنابراین ما بسیاری از شرکت های تولیدی را دیدیم که حتی برای کارهای اداری خود فاقد سرمایه بودند.
با این حال ، کارشناسان معتقدند که در صورت پیگیری روند و روش فعالان مسکن ، هزینه های دولت نیز کاهش می یابد.
به یاد داشته باشید که تولید کمتر مسکونی کاهش می یابد ، پرونده های اجاره ای کمتر در بازار هستند و این برای بازار اجاره دشوار خواهد بود و فشار بر دولت تأثیر می گذارد. به عنوان مثال ، دولت به ناچار باید اقدامات مربوط به وام مسکن را انجام دهد.
پیش بینی بسته پشتیبانی مستاجر در ماه مارس
در اسفند ماهانه ما شاهد پیش بینی بسته وزارت جاده ها و توسعه شهری برای مستاجران بودیم که قابل تحسین است زیرا این رویداد در ماه های سالهای اخیر است. اردیبهشت ماه وت خرداد اما این بار آنها قبل از اینکه ما با مشکلات محاصره شویم ، مشکلات را حل کردند.
در همین راستا ، پیشنهادات و پیشنهادات در شورای مسکن Hohe ارائه شده است. امید است که از طریق نگرش شورای مسکن عالی قبل از پایان سال مجوزهای خوبی به نفع گروههای هدف داشته باشیم.
پیش از این ، وام های وام مسکن به مردم منتقل می شد ، اما از نظر ظرفیت بودجه طبقه بندی نشده بودند و تسهیلات و نرخ بهره آن فرقی نمی کرد. بر این اساس ، امکانات نتوانستند به اهداف و پشتیبانی از گروه های هدف دست یابند. اما بسته جدید در نظر گرفته شده است.
صفحه بازار املاک و مستغلات در سال دوم
به گفته کارشناسان ، ما در سال ششم تقاضا را در بخش آپارتمان جمع نکردیم ، اما باید مشاهده کنیم که بازارهای موازی (مانند طلا و ارز) چه چیزی را متوقف می کنند و در آنجا آپارتمان را تنظیم می کنند تا آپارتمان تثبیت خود را بر اساس عرضه و تقاضا آغاز کند.
سال گذشته ما کاهش ورود سرمایه به بخش مسکن را ثبت کردیم که این امر به دلیل التهاب بازارهای موازی طلا و ارز طبیعی بود. به عبارت دیگر ، مردم ابتدا در این بازارها وسایل خود را گرفتند و پس از بقیه نسبی بقیه ، او به فضای زندگی منجر می شد.
به طور کلی ، سال سال بد ، یک قرارداد کم و تنش بود. اگر فعالان آپارتمان بخواهند خدمت کنند ، شما به یک بیمارستان سالم و ایمن نیاز دارید ، اما ما قوانینی را وضع کرده ایم ، اما اساسنامه وی آماده نشده است و این بخش هنوز در بی ثباتی است و نمی داند چگونه خدمات را ارائه دهد.
به مرداد در ماه اعلام آمار رسمی ، ما افزایش تدریجی قیمت را در بازار املاک و مستغلات ثبت کردیم و حتی میانگین قیمت 2 میلیون تومانس در پایتخت ثبت شد. مطالعات اتحادیه اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات سرمایه نشان داد که در پایان سال میانگین قیمت هر متر مربع فضای زندگی در تهران در محور آزاد (از شرق به غرب) نیز با مرداد ماه متفاوت بود و بیش از 2 میلیون تومن در هر متر مربع. با این حال ، شاخص اصلی “تعداد قراردادها” است که هیچ ارتباطی با سالهای گذشته ندارد.
اگرچه افراد زیادی هستند که می خواهند واحدهای مسکونی خود را بفروشند ، اما افزایش قیمتی که در گذشته دیده ایم ، دیگر امکان خرید آن را ندارد و ما شاهد رکود اقتصادی هستیم.
چشم انداز طولانی مدت صنعت ساخت و ساز
کارشناسان بر این باورند که با وجود این مشکلاتی که سالها در بخش مسکن کشور بوده است یکی یکی از نیازهای اساسی کشور ، تهیه چشم انداز طولانی مدت صنعت ساخت و ساز برای پیگیری و پیگیری سیاست های عمومی مسکن است. این سند باید مقاربت جنسی باشد و طبق نظرات متخصصان مختلف ، به ویژه جامعه شناسان ، توسط نسل ها و بر اساس تولید و تولید آپارتمان ها تهیه شده است.
به عبارت دیگر ، وقایع در صنعت ساخت و ساز کشور باید منجر به تولید بیشتر و جبران بازار املاک و مستغلات شود.
نتیجه طولانی تر تولید مسکن در کشور به این معنی است که بازار آشفته می شود و در سالهای اخیر ما شاهد تولید مسکن هستیم ، اما تولید آپارتمان ها هنوز هم دچار مشکل هستند.
اگر منظره ساختمان را داشته باشیم و خود را با نیازهای جامعه آشنا کنیم و بدانیم که در کدام منطقه یا استان کم و بیش است ، در کدام مناطق و ابعاد ساختمان علاقه مند هستند که مناطقی از جمعیت جوان ما حضور داشته باشند و غیره.
از آنجا که ساخت و ساز مسکن نمی تواند در مدت کوتاهی تکمیل شود ، سند بینایی ما نیز باید در دراز مدت طراحی شود و کسانی که می خواهند در این منطقه وارد یا سرمایه گذاری کنند ، از چشم انداز و دستورالعمل ها آگاه هستند.
نیاز به حمایت از بخش خصوصی و برطرف کردن موانع تولید
با حمایت از بخش خصوصی و از بین بردن موانع تولید ، صنعت ساخت و ساز می تواند به یک نیروی محرکه برای اقتصاد تبدیل شود و اقتصاد را از قرمز نجات دهد.
به گفته کارشناسان ، اگر صنعت ساخت و ساز در موقعیت خوبی نباشد ، اقتصاد کلان کشور تحت تأثیر قرار خواهد گرفت و ما سال آینده به افزایش قیمت املاک و مستغلات ادامه خواهیم داد و همچنان در این بازار رکود خواهیم کرد.
رکود تورمی برای بازار املاک و مستغلات بدترین است و می تواند منجر به نارضایتی بیشتر ، افسردگی و مهاجرت شود.
با توجه به تأثیرات گسترده آن بر اقتصاد ، صنعت ساخت و ساز باید در اولویت اصلاحات باشد. برخلاف بسیاری از صنایع دیگر ، این صنعت خیلی وابسته به تحریم ها نیست و می تواند اقتصاد کشور را از طریق ظرفیت داخلی بهبود بخشد.
صنعت ساخت و ساز نه تنها به اشتغال مستقیم کمک می کند بلکه بیش از 5 شغل دیگر را نیز در گذشته و بعد نیز تحت تأثیر قرار می دهد. این صنعت می تواند با جلوگیری از مهاجرت وراثت و افزایش سرمایه گذاری ، به بهبود اقتصاد کشور کمک کند.
صنعت ساخت و ساز می تواند به عنوان نیروی محرکه اقتصاد ایران عمل کند ، اما نیاز به حمایت و حاکمیت دولت برای بخش خصوصی و ایجاد یک محیط رقابتی سالم دارد. در این حالت ، ما می توانیم شاهد رشد پایدار و توسعه پایدار در اقتصاد کشور باشیم.
۲۱۷