آیا این جدایی از بازار املاک و مستغلات نوسانات پولی یک تغییر پایدار یا موقت است؟ Mansour Ghaybi ، یک متخصص در بازار املاک و مستغلات ، در مصاحبه ای با Business News گفت که بازار املاک و مستغلات مستقل از نوسانات ارزی در سال حرکت می کند ، اما اگر قیمت طلا در سال آینده تثبیت شود ، سرمایه می تواند به مسکن بازگردد. با این حال ، او معتقد است که مدیریت بد در این بازار ، سونامی می تواند در بازار املاک و مستغلات رخ دهد.
بازار املاک و مستغلات در سال گذشته نسبت به سالهای گذشته متفاوت بوده است. برخلاف انتظارات ، افزایش دلار تأثیر مستقیمی در بازار املاک و مستغلات نداشته و بازار در رکود عمیق باقی مانده است. به جای ورود به بازار املاک و مستغلات ، سرمایه گذاران به جای ورود به بازار املاک و مستغلات به بازار طلا حرکت کردند. یکی این یکی از رقبای جدی بازار املاک و مستغلات شد.
با این حال ، آیا تغییر در الگوی سرمایه گذاری و جدایی قیمت های مسکن دلار خواهد بود یا ما در آینده همبستگی این دو بازار را خواهیم دید؟
بازار املاک و مستغلات در سال 2 دلار باقی مانده است
منصور قبی ، متخصص در بازار املاک و مستغلات در بازار املاک و مستغلات گفت: “با پایان سال ، در اقتصاد مسکن ، ما یک روند منحصر به فرد و جدید در اقتصاد مسکن دیدیم.” “روند این بود که نرخ املاک و مستغلات و بازار املاک و مستغلات از نرخ ارز باقی مانده است.”
وی گفت: “تفاوت و افزایش نرخ قیمت که نرخ ارز دریافت کرده است ، در سالهای اخیر تأثیر بسیار فوری در بازار املاک و مستغلات داشته است ، اما این رویداد جدید در سال 6 نیست.”
ترجیح امنیت در اقتصاد نقطه شروع جدایی دلار و مسکن بود.
کارشناس اقتصاد مسکن توضیح داد: “هنگامی که نرخ ارز شروع به افزایش کرد ، ما در اواسط سال با بحران های بین المللی عجیب و غریب در جنگ منطقه ای روبرو هستیم و شاخص امنیت بر نرخ اقتصاد حكم می داد.”
وی افزود: “اگر دلایل را رعایت کنیم ، می فهمیم که جنگ ارتش و تحریک نظامی تأثیر مستقیمی بر قیمت دلار داشته است.” “مردم امنیت را بر اقتصاد ترجیح می دادند ، و این باعث شد ما روند جدا کردن مسیر از دلار و مسکن را ببینیم.”
“این چیزی مثبت و خوب بود ؛ یعنی ما معتقد بودیم که حتی قیمت ملک می تواند در رکود اقتصادی باقی بماند و افزایش نکند و روند به آرامی پیش می رود ، در حالی که بازار ارز در حال افزایش است.” اگر این عادت به سالهای آینده اعتقاد داشته باشد ، فکر می کنم این یک نکته باشد. “
تحولات سال 2 نشان داد که قیمت مسکن ممکن است مشمول قیمت دلار نباشد
کارشناس بازار مسکن گفت: “در سالهای اخیر ، تأثیر دلار بر مسکن بسیار فوری و مؤثر بود ، و ما شاهد تمام اقدامات و شاخص های تحت تأثیر افزایش نرخ ارز بودیم و بنابراین ، تشکیل و تعمیر شد.”
گبی ادامه داد: “سپس ، با آگاهی از اینکه این جدایی در سال 2 انجام شده است ، این یک جنبه مثبت بود که اقتصاد مسکن شکست خورد که افزایش قیمت مسکن لزوماً نباید در معرض افزایش نرخ ارز باشد.”
“اما بسیاری از مشکلات این جدایی نمی توانند از بین بروند.” تأثیر خرید مواد ، خدمات و هزینه ساخت مسکن می تواند به قیمت دلار و نشان دادن در آینده بستگی داشته باشد. “
نابی گفت: “هدف ما کاهش تأثیر روانی این مشکل در بازار املاک و مستغلات است.” “با این حال ، ما نمی توانیم انکار کنیم که روند عینی ، دقیق و ملموس چیست.”
مدیریت سیاست بد منجر به سونامی در بازار املاک و مستغلات می شود
اقتصاد مسکن گفت: “تأثیر بازار ارز بر املاک باید در نظر گرفته شود که این امر انتظارات را در بخش مسکن افزایش داده است.”
گبی توضیح داد: “اگر فرمول سازان سیاست و حاکمان اقتصادی نتوانند بازار را به درستی مدیریت کنند و آن را رها کنند ، این بدان معنی است که ما هیچ برنامه مسکن برنامه ریزی شده ای را در سال 6 ندیده ایم.” به همین دلیل است که مسیر مسکن ، صرف نظر از برنامه های مؤثر دولت و حاکمان اقتصادی ، میانبر را مانند سونامی حرکت می دهد و قیمت ها را افزایش می دهد. بنابراین ، فرمول دهنده های سیاست باید نسبت به این مشکل حساس باشند. “
وی همچنین در مورد رقبای بازار املاک و مستغلات گفت: “از طرف دیگر ، یکی یکی از دلایلی که در دلار افزایش یافت ، هیچ تاثیری در قیمت مسکن نداشت ، جدا از بحث امنیتی ، افزایش قیمت طلا افزایش یافته است. “مردم کل سرمایه خرد خود را در میدان طلا سرمایه گذاری کردند و دیدند که طلا ارزش افزوده بیشتری نسبت به سرمایه گذاری در زمینه مسکن دارد.”
طلا به رقبا ، مبادلات ارزش ها و خانه ها تبدیل شد
کارشناس بازار املاک و مستغلات توضیح داد که چگونه مردم به بازار املاک و مستغلات باز می گردند: “با افزایش سیستم عامل های مجازی و فرصت های جواهرات ، ما فهمیدیم که مردم سرمایه خود را سرمایه گذاری می کنند و در آنجا ارزش بالایی دارند.”
غابی گفت: “طلا به رقیب ارز ، بورس اوراق بهادار و حتی مسکن تبدیل شده است.” اگر قیمت طلا تثبیت و کاهش یابد ، مردم آن طلا را می فروشند و اولین بازار آنها مسکن خواهد بود. “بهانه های افزایش قیمت دلار همچنین می تواند بازار املاک و مستغلات را تغییر دهد.”
سرانجام ، وی به نقش دولت در بازار املاک و مستغلات اشاره کرد و تأکید کرد: “دولت باید بازار املاک و مستغلات را برای سال 2 اداره کند. در غیر این صورت ، احتمال افزایش نسبی قیمت مسکن در سال 6” وجود دارد.