به گفته مانیبان ، رابطه بین قیمت مسکن و میزان تورم معمولاً یک رابطه مثبت و قوی است. یعنی با افزایش تورم ، قیمت مسکن به طور کلی در حال افزایش است.
این رابطه به عوامل اساسی اقتصادی و رفتار بازار بستگی دارد. موارد زیر یک امتحان دقیق تر است:
تورم و هزینه های ساختمانی
تورم قیمت مواد اولیه (مانند سیمان ، فولاد ، آجر) ، حقوق کارگران و سایر هزینه های مربوط به ساخت و ساز را افزایش می دهد. این افزایش هزینه به طور مستقیم به قیمت تمام شده هر متر مربع مربع منتقل می شود. به عنوان مثال: اگر تورم 5 ٪ سالانه باشد ، هزینه ساخت و ساز ، که بخش بزرگی از قیمت مسکن را تشکیل می دهد ، افزایش می یابد.
انتظارات تورم
در اقتصادهایی مانند ایران ، جایی که تورم مزمن وجود دارد ، مردم و سرمایه گذاران انتظار دارند که پول آنها کاهش یابد. در نتیجه ، مسکن یک دارایی ایمن و مقاوم در برابر تورم محسوب می شود. این افزایش تقاضا باعث می شود قیمت مسکن حتی بیشتر از نرخ تورم باشد. به خصوص در دوره های بالای تورم.
رابطه بین رشد قیمت مسکن برای تورم
به طور کلی ، در دراز مدت ، قیمت مسکن به طور کلی با تورم همراه است یا کمی از آن تجاوز می کند ، اما در کوتاه مدت ، این رابطه ممکن است متفاوت باشد.
در تورم پایین (به عنوان مثال ، کمتر از 5 ٪): قیمت مسکن می تواند با سرعت کندتر از تورم افزایش یابد ، زیرا تقاضا برای حفظ ارزش دارایی ها در فشار کم است.
در تورم بالا (به عنوان مثال ، بیش از 5 ٪): قیمت مسکن اغلب سریعتر از تورم افزایش می یابد ، زیرا تقاضای سرمایه گذاری افزایش می یابد و عرضه نمی تواند به سرعت مسئولیت پذیر باشد.
داده های تاریخی چه می گویند؟
در ایران (تا بهمن 1) ، به دلیل تورم زیاد در سالهای اخیر (بین 2 ٪ تا 5 ٪ در سال ، طبق آمار رسمی) ، قیمت مسکن به طور کلی نزدیک یا بیشتر از تورم رشد کرده است.
به عنوان مثال ، در تهران ، میانگین قیمت در هر متر مربع تقریباً 2 میلیون نفر در سال به بیش از 2 میلیون مصرف در سال رسیده است. (رشد بیش از 2 درصد در 5 سال) ، در حالی که تورم کل در مدت مشابه تقریباً 2 درصد بود. آمار نشان می دهد که قیمت مسکن گاهی اوقات فراتر از تورم افزایش می یابد.