با توجه به پیام های آنلاین ، با وجود افزایش هزینه های ساخت و ساز ، بازار املاک و مستغلات در معرض یک مانع جدی قرار گرفت. قدرت خرید متقاضیان را کاهش دهید. کارشناسان تصور می کنند که قیمت املاک و مستغلات در سال دوم به دلیل رکود اقتصادی و ظرفیت مالی پایین تر دهکده های متوسط و زیاد از تورم عمومی پایین تر است.
یک بیانیه مطبوعاتی در یک بیانیه مطبوعاتی نوشته شده است: بازار املاک و مستغلات در سالهای اخیر افزایش موفقیت آمیز را به ثبت رسانده است ، اما این روند اکنون خود را در معرض یک مانع جدی قرار داده است: کاهش قدرت خرید متقاضیان.
Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات ، گفت: “تورم در سه سال گذشته بوده است و میانگین تورم در سال به 2 درصد رسیده است ، اما قیمت املاک و مستغلات امسال حدود 2 درصد افزایش یافته است.”
وی گفت: 2 تا 5 دکل ، که معمولاً بیشترین تقاضا را در بازار دارند ، از خرید خانه ها ناامید شده اند و به زودی بازار قدرتمندی در بازار ندارند. به گفته گودارزی ، قیمت املاک و مستغلات نمی تواند در سال 6 افزایش یابد و جوایز آن “نیمی از تورم عمومی” سال آینده خواهد بود.
گودارزی همچنین به افزایش هزینه های ساخت و ساز اشاره کرد و گفت: “وقتی تورم آپارتمان هایی که ساختمان را تشکیل می دهند ، قیمت املاک و مستغلات تأثیر دارد. در ابتدای سال جاری ، هزینه های ساخت و ساز بین 2 تا 5 میلیون تومان صرف نظر از قیمت کشور بود ، اما اکنون حدود 2 میلیون تومان وجود دارد.”
وی گفت: “قیمت فضای زندگی تمام شده افزایش یافته است ، اما برای بسیاری از افرادی که توانایی پرداخت آن را ندارند ، فرقی نمی کند هزینه های ساخت و ساز افزایش یابد.” “این لایه ها دیگر هیچ تاثیری در بازار املاک و مستغلات ندارند.”
در حقیقت ، به دلیل فاصله عمیق بین درآمد و قیمت املاک و مستغلات ، بخش بزرگی از جامعه دیگر در بازار موجود نیست. به همین دلیل ، افزایش هزینه های ساخت و ساز به تنهایی نمی تواند نیروی محرکه قیمت املاک و مستغلات باشد. به عبارت دیگر ، حتی اگر هزینه های تولید آپارتمان ها افزایش یابد ، نبود تقاضای مؤثر از پرش شدید قیمت ها جلوگیری می کند.
به طور کلی ، بازار املاک و مستغلات ترکیبی از عوامل متضاد است: از یک طرف ، افزایش هزینه های ساخت و ساز و تورم عمومی باعث افزایش قیمت آپارتمان های تمام شده می شود. از طرف دیگر ، کاهش قدرت خرید بخش بزرگی از جامعه ، به ویژه طبقه متوسط ، از افزایش قیمت های بیشتری جلوگیری می کند. نتیجه این مبارزه اقتصادی رکود اقتصادی عمیقی است که می تواند بازار املاک و مستغلات را در یک وضعیت نیمه مستقر در سال آینده نگه دارد.
۲۱۷