قسمت جدید برنامه ویدیویی “خانه اول” ، که از روز پنجشنبه پخش شد ، در سایت و شبکه های اجتماعی اقتصاد روزنامه ، به پنج مخاطب برنامه برنامه در مورد “مورد بازار املاک و مستغلات در سال 2” پرداخت. این سؤالات بر اساس تماس تقریباً سه هفته پیش به گروه مسکن گروه مسکن روزنامه رسیده بود.
در میان سؤالات مطرح شده ، دو سوال مشترک وجود داشت که یکی من با “آینده قیمت مسکن” و دیگری مرتبط بودم ، اما “در مورد معادله تصمیم گیری برای انتخاب مسیری بین طلا و مسکن”. در این گزارش ، بخش هایی از برنامه پاسخ های دیگری را به مخاطب ارائه می دهند.
یکی یکی از سه سؤال در مورد بازار املاک و مستغلات خرید کنتور مسکن است. برنامه “خانه اول” پرسید که آیا در سال جدید ، آیا می توانید به جای خرید یک واحد مسکونی ، متر بخرید؟ پاسخ متناسب دارای دو بخش است. اول ، هیچ مجوز رسمی برای هر پروژه ساخت و ساز مسکونی برای “متر مربع آپارتمان” صادر نشده است. بنابراین ، لازم است به خانه هایی که قصد خرید کنتور جاده را به مالک دارند ، توجه کنیم. یکی از بانک ها یا پروژه های ساختمانی تحت اجرای وزارت راه و توسعه شهری ، “مسیر رسمی و تضمین شده از متر مربع آپارتمان ها در پروژه های ساختمانی” را باز کنید ، که در این صورت این مسیر برای “بازار مسکن و آینده خریداران” مناسب است.
خرید یک متر مسکن “بلوک مسکن فعلی” را برای افرادی که سرمایه زیادی دارند باز می کند. این مدل “امکان خرید تدریجی ملک متناسب با پس انداز ماهانه و سالانه” را فراهم می کند ، که در نهایت منجر به “خرید کامل” یا “سود و اصول سرمایه گذاران سرمایه گذار در پروژه” در پایان پروژه می شود ، در این صورت “معادل تورم مسکن که در سالهای اخیر بیش از تورم عمومی نبوده است.”
از طرف دیگر ، “فروش خانه ها” عطش مالی و اعتبار تولید کنندگان را از بین می برد. در پنج سال گذشته ، به دلیل رکود شدید در فروش مسکن ، برای پروژه های جدید ساختمانی امکان پذیر نبوده است و این امر “رکود ساختمان” را تغذیه کرده است.
با این حال ، در فروش کنتورها ، سازندگان ارزش پروژه را به واحدهای خرید و سرمایه گذاری حتی کمتر از یک متر مربع تبدیل می کنند ، “ورود مقدار قابل توجهی از سرمایه گذار ، هر کدام دارای مقدار خاصی از سرمایه هستند” و کار ساخت و ساز ادامه دارد و به پایان می رسد.
بیشتر بخوانید: بیشتر مشتریان بیشتر آپارتمان های تهران چیست؟
سومین مزیت “مسکن و فروش خانه” تغییر مسیر تقاضای سرمایه از بازار املاک و مستغلات ساخته شده ، بازار فعلی املاک و مستغلات به بازار در حال ساخت است. این تغییر مسیر منجر به “تورم تورم مسکن” برای کاهش تقاضای سرمایه خواهد شد و به سود آینده این بخش خواهد بود.
خانه است؟
پاسخ این سؤال ، همانطور که در “خانه اول” توضیح داده شده است ، بر اساس سه سناریو بعید ، احتمالی و بسیار ضعیف است. سناریوی بعید “خروج کامل از رکود خرید آپارتمان ها” است که با توجه به “تقاضای مصرف کاملاً از دست رفته” و همچنین “ناکارآمدی کامل وام مسکن” ، در سال 6 تقریباً غیرممکن است.
اما سناریوی احتمالی این است که “خطر ترامپ” یا “خطر غیر اقتصادی” ، سال آینده به گونه ای است که “حرکات سرمایه در تجارت” در مقایسه با امسال افزایش می یابد و به نظر می رسد که سالها 1 به 2 است. سناریوی سوم “بازگشت وضعیت خطر نیمه اول” به بازار املاک و مستغلات آسمان است. یعنی خطر جنگ ، که رکود آن سنگین می شود.
عمق معاملات مسکن چقدر است؟
یکی سؤالات دیگر در مورد بازار املاک و مستغلات مربوط به عمق معاملات بوده و عمق فعلی باید اندازه گیری شود. بازار املاک و مستغلات در تهران در نیمه اول سال جاری به نیمه اول سال جاری قبل از پرش رسید. یعنی قبل از سال 2. در ماه های اول سال جاری ، حجم معاملات ماهانه “فروردین آنها کمتر از 5000 واحد مسکونی بودند.
بیشتر بخوانید: هشدار پلیس فتا در مورد فروش متریک مسکن
اما در یکی در دو ماه گذشته ، شواهد نشان داده است که حجم معاملات در مقایسه با نیمه اول سال افزایش یافته است. با این حال ، عمق تجاری بسیار کمتر از “عادی” است.
معادله طلا و مسکن
در سالهای اخیر ، “ورود به پناهگاه های اقتصادی” در اقتصاد ایران یکی یکی از نگرانی های اصلی خانوارها ، اقتصاد و طیف مردم به یکی از اصلی ترین نگرانی ها تبدیل شده است.
پس از افزایش تورم عمومی از سال 2 و تورم عمومی عمومی در 5 سال گذشته به میزان تقریبا 5 برابر میانگین تاریخی آن (2 ٪ به جای تقریبا 2 ٪) ، سرمایه همیشه بین بازارهای دارایی حرکت می کرد تا سرمایه گذاران بتوانند ارزش واقعی سرمایه تورم خود را حفظ کنند.
در پایان سال ، بخش قابل توجهی از سرمایه به بازار طلا بود که بازگشت بازار در شش ماه اول سال جاری بسیار بیشتر از بقیه بود و دوم افزایش 5 ٪ را نشان داد. مخاطبان برنامه “خانه اول” این سؤال را مطرح کردند که آیا بهتر است سال آینده در بازار طلا حضور داشته باشیم یا در بازار املاک و مستغلات “از تورم دوری کنید؟”
تحقیقات برای پاسخ به این سؤال نیاز به اطلاعاتی در مورد “مدت زمان سرمایه گذار” دارد. در بین بازرگانان ، احتمالاً افرادی هستند که قصد دارند “یک آپارتمان بخرند” و می خواهند با تبدیل دارایی های طلای خود ، در سال جدید مسکن بخرند. قیمت طلای 2CT از اوایل دهه 1980 تقریباً 2 بار افزایش یافته است ، در حالی که میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران در همان زمان افزایش یافته است.
علاوه بر این ، در طول شب قیمت ، قیمت طلا و مسکن به ترتیب 2 بار و 2 بار افزایش یافته است.
به همین ترتیب ، گرایش تاریخی قیمت ها در این دو بازار نشان می دهد که طلا بسیار بیشتر از مسکن تولید می کند. اما این کل داستان نیست. Press Gold -Prade تحت تأثیر متغیرهای سیگنال جهانی و معادلات اقتصادی داخلی و خطرات غیر اقتصادی مربوط به فضای داخلی است.
در دو یا سه سال گذشته ، تنش های منطقه ای و جهانی و همچنین اقتصاد جهانی و به ویژه ایالات متحده تأثیر بسزایی در روند قیمت های طلای جهان داشته است. امروز ، آینده جنگ اوکراین بر مسیر آینده طلای جهان تأثیر خواهد گذاشت. وضعیت ایران و غرب و مذاکرات احتمالی ؛ بنابراین ، آینده طلا و مسکن به معادله “شرایط مؤثر” بستگی دارد.
اما به نظر می رسد که اگر در حال حاضر “بودجه یا خرید” داشته باشند ، خریداران مصرف کنندگان آپارتمان می توانند یکپارچه شوند. با توجه به سناریوها و روندهای گذشته ، “ثبات نسبی قیمت مسکن و قیمت های واقعی” در سال 2 نکته ای برای تغییر بازار املاک و مستغلات در پنج سال گذشته بوده است و ممکن است تکرار نشود.
چه رشد ماهی؟
بازار املاک و مستغلات در سالهای گذشته ، همیشه در فروردین این امر با ثبات یا کاهش قیمت ها از نظر تغییر ماهانه همراه بود. اما در حال حاضر ، این بازار “معمولی” نیست و به دلیل “شرایط تاریخی” که حاکم بر آن است ، با گذشته قابل مقایسه نیست. اما یک چیز وجود دارد ، و آن خانه بقیه بازار در سال 6 بود.
سرمایه گذاری ساخت و ساز کجاست؟
یکی یکی دیگر از سؤالاتی که “خانه اول” به آن پاسخ داد مکان یا منطقه سرمایه گذاری ساخت و ساز در سال 6 بود. سؤال این بود که آیا بهتر است در بافت های فرسوده ساخت و ساز سال آینده انجام نشود؟ پاسخ باید به دو دلیل خاص مثبت باشد. اولین دلیل “تقاضای مؤثر برای فرسوده برای مسکن” در مقایسه با سایر مناطق تهران و سایر شهرها است که به دلیل “اختلاف قیمت مسکن” است. دلیل دوم “هزینه ساخت و ساز” است که حداقل در تهران ، در بافت فرسوده ، پایین تر از سایر مناطق است.
استفاده از زمین را از کجا تغییر دهید؟
یک سؤال بسیار غیرمعمول که توسط برنامه “خانه اول” تدوین شده بود این بود: از کجا می توان استفاده از زمین سبز را تغییر داد؟ از آنجا که “تغییر استفاده از سرزمین سبز” به عنوان “ریه تهران” قانون “حقوق شهروندان” است ، این اساس زیرخط دار است و هیچ پاسخی در دست نیست.
حومه مهاجرت؟
برخی از مخاطبان خانه اول نیز قصد دارند سال آینده از شهرهای مادر به حومه شهرها مهاجرت کنند تا “با هزینه اجاره خانه ها” مقابله کنند و از ما سؤال کردند. واقعیت این است که در سالهای اخیر ، دو گروه از ساکنان متروپولیتن به شهرهای جدید یا شهرهای باستان مهاجرت کرده اند. دسته اول ، مستاجرانی که هیچ مستاجر نداشتند و گروه دوم که برای خرید آپارتمان به حومه شهر رفتند.