بازار املاک و مستغلات در مقابل عید در یک رونق نسبتاً غیر قابل استفاده قرار دارد ، اما قیمت های اعلام شده در مقایسه با سال قبل به طور قابل توجهی تغییر نکرده و در برخی موارد کاهش یافته است. همانطور که مأمورین مدنی می گویند ، میزان نقل و انتقالات به آژانس های املاک و مستغلات و تمایل به خرید آپارتمان در مقایسه با ماه های گذشته در چند هفته گذشته سال و تمایل به خرید آپارتمان ها نسبی است. افزایش به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات به هیچ وجه با رشد قیمت همراه نیست.
ایسنا نوشت: عواملی از قبیل تورم عمومی ، رشد موازی بازار ، نرخ مواد تولد ، تقاضای مصرف کنندگان ، معاملات سوداگرانه ، تقاضای پنهان ، مالیات بر زندگی ، ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی می توانند بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. شاید وزن هیچ یک و همچنین امکان خرید مصرف زیر سه عامل باشد. رکود در فروش مصرف کننده بر فروش سرمایه و گمانه زنی تأثیر می گذارد.
در حال حاضر ، نرخ تورم آپارتمان به دلیل رکود شدید در بازار املاک و مستغلات از اواسط سال گذشته به نیمی از تورم عمومی رسیده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در DDی ، تورم عمومی در این ماه 2 ٪ بود ، در حالی که رشد قیمت املاک و مستغلات در تهران براساس آمار است. مرداد امسال حدود 2 درصد بود (از مرداد آمار املاک و مستغلات ارائه نشده است). تعداد معاملات نیز در 4 بود. در حالی که در سالهای رونق بین 2 تا 6000 تجارت در سرمایه وجود دارد.
با این حال ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات اخیراً با نزدیک شدن به پایان سال ، رونق نسبی معاملات زندگی را اعلام کرد. به گفته Kianoush Goodarzi ، تقاضای آپارتمان های زیر قیمت زیر نمی تواند در بازار املاک و مستغلات مشاهده شود.
سؤال این است که احتمالاً سال آینده برای بازار املاک و مستغلات کدام سناریوها خواهد بود. اگر سیاست دولت در کنترل تورم و تسهیل ساختمان موفق باشد ، بازار می تواند به ثبات نسبی برسد. از طرف دیگر ، پس از تجزیه و تحلیل ، اگر عملکرد خرید مردم همچنان کاهش یابد ، حتی با افزایش قیمت ، تقاضای مؤثر کاهش می یابد و بازار املاک و مستغلات ادامه می یابد.
قیمت ساخت ورودی ها در ماه های اخیر به دلیل افزایش قیمت ارز افزایش یافته است. بر این اساس ، برخی از کارشناسان معتقدند که قیمت املاک در آینده افزایش می یابد. بیانیه ای مبنی بر اینکه رئیس اتحادیه املاک و مستغلات مشاوران است و می گوید: “بعید است که تورم سال آینده به تورم عمومی برسد. به عبارت دیگر ، وضعیت امسال در سال آینده بازار املاک و مستغلات ادامه خواهد یافت و افزایش در قیمت املاک و مستغلات احتمالاً نیمی از افزایش سایر مواد اولیه خواهد بود.
یکی عوامل دیگری که بر رکود فعلی تأثیر می گذارد می تواند به عنوان یک فرایند تدریجی مالیات برای خانه های آزاد تلقی شود ، که منجر به بخش قابل توجهی از آپارتمان ها در تهران و شهرهای اطراف مانند دانشگاه شد که بر قیمت حداکثر یک میلیارد تومران تأثیر می گذارد.
در حال حاضر ، معاملات مبتنی بر زمینه و بررسی دفاتر املاک و مستغلات در مقایسه با ماه های گذشته اندکی افزایش یافته است. با این حال ، آمار رسمی به عنوان مرجع برای بازار مسکن دقیق غیرقابل دستیابی بود. در چنین شرایطی ، برخی از خریداران معمولاً سعی می کنند قیمت پیشنهادات را افزایش دهند ، اما مشتری این واحدها را کمتر می یابد. برخی از واسطه ها همچنین می توانند شرایط تورم را برای خریداران القا کنند که این درست نیست.
در بعضی موارد ، با این حال ، هزینه های ساخت و ساز بیشتر از واحدهای واحدهای موجود در بازار املاک و مستغلات است. این بدان معنی است که بازار املاک و مستغلات به تدریج به قیمت خود نزدیک می شود ، اما خروج آن از رکود اقتصادی می تواند بین دو تا سه فصل طول بکشد. بنابراین ، رکود اقتصادی که از اواسط سال گذشته پس از تجربه گذشته آغاز شد ، می تواند تا اواسط سال ادامه یابد. البته این فرضیه کاملاً نیست و توسط دو عامل ذکر شده در این گزارش قابل تغییر است.
۲۲۳۲۲۳