پس از ماه ها بررسی، افزایش قیمت ملک ملی به طور رسمی تکمیل شد. این تصمیم به دلیل افزایش هزینه های ساخت و تامین مصالح در پروژه های ملی مسکن اتخاذ شد. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، قیمت واحدهای مسکونی ملی بالاتر از گذشته خواهد بود و این موضوع ممکن است فشار بر متقاضیانی را که منتظر خانه های ارزان قیمت بودند، افزایش دهد.
با این تغییرات بسیاری از افرادی که در قالب طرح ملی مسکن به دنبال مسکن بودند با چالش جدیدی مواجه شدند. این افزایش قیمت در حالی رخ می دهد که بازار املاک و مستغلات با مسائلی مانند کمبود عرضه و گرانی دست و پنجه نرم می کند. از سوی دیگر مسئولان اعلام کرده اند که برنامه های جدیدی برای رفع این اختلاف قیمت ها در حال بررسی است اما هنوز جزئیات دقیق این طرح ها به اطلاع عموم نرسیده است.
بنابراین، خریداران باید انتظار تغییرات بیشتر در بازار مسکن را داشته باشند و ممکن است در خرید خانه های ارزان قیمت نسبت به گذشته با مشکل بیشتری مواجه شوند.
نظارت و پیگیری ساخت و ساز مسکن ملی
علاوه بر سامانه ودیعه مسکن، سامانه ثبت وام سپرده مسکن نیز برای اجرای آن معرفی شد. یکی یکی دیگر از طرحهای دولت در سالهای اخیر برای کنترل قیمتها در بازار مسکن، طرح اقدام ملی مسکن است که بر اساس آن متقاضیان در صورت واجد شرایط بودن میتوانند با ثبت نام در این طرح و اخذ وام بر اساس درآمد خود به مسکن خود کمک کنند. نیاز دارند.
ورود به سیستم مسکن ملی
چند سالی است که شاهد دخالت مستقیم دولت در بازار مسکن و ارائه طرح ها و اجرای طرح های متعدد با هدف کنترل بازار مسکن و کمک به اسکان اقشار ضعیف کشورمان بوده ایم. سال گذشته علاوه بر تسهیلات بانکی، پیگیری پروژههای دولتی از جمله ثبت نام وام مسکن در دولت سیزدهم ادامه یافت و وزارت راه و شهرسازی سامانه جدیدی به نام سامانه حرکت قیمت مسکن در اینترنت راهاندازی کرد. آدرس saman.mrud.ir.
رهگیری مسکن ملی با ثبت کد ملی tem.mrud.ir
ابتدا وارد سامانه ملی ثبت نام مسکن به نشانی saman.mrud.ir شوید تا بتوانید به صفحه اصلی سامانه دسترسی پیدا کنید. در مرحله بعد، بخش «مشاهده و پیگیری درخواستها» را انتخاب کنید. برای پیگیری ثبت نام آپارتمان ملی با کد ملی قدم بعدی این است که کد ملی خود را در فیلدهای مربوطه وارد کنید تا رمز به شماره همراه شما ارسال شود.
www.tem.mrud.ir سایت ثبت نام ملی مسکن
سامانه ثبت وام سپرده مسکن 1403 به آدرس اینترنتی tem.mrud.ir جهت ارائه خدمات مربوط به ثبت نام و دریافت تسهیلات ودیعه مسکن، پیگیری درخواست های ثبت نام و اخبار و اطلاعیه های مرتبط از وزارت راه و شهرسازی طراحی و راه اندازی شد. این قسمت به معرفی سامانه ثبت وام و سپرده مسکن می پردازد
بررسی ملی مسکن
اگر وضعیت ثبت نام خود را در سامانه ملی نهضت مسکن پیگیری کنید، می توانید این کار را انجام دهید یکی با شرایط زیر روبرو شوید:
Registration Complete: به این معنی است که ثبت نام اولیه شما با موفقیت انجام شده و در مراحل بعدی تایید خواهد شد.
تایید اولیه: نشان می دهد که ثبت نام شما در ابتدا تایید شده است و باید مدارک مورد نیاز را برای تکمیل مراحل بعدی ارائه دهید.
تایید نهایی: تبریک می گویم! ثبت نام شما کاملا تایید شده است و می توانید برای وام مسکن اقدام کنید.
محرومیت: بر اساس اطلاعات ارائه شده، متأسفانه شما شرایط لازم برای ثبت نام در این طرح را ندارید.
عدم تایید نهایی: به دلایل مختلف، درخواست شما هنوز به مرحله نهایی نرسیده است.
نداشتن صلاحیت فنی: مدارک فنی که ارائه کرده اید تایید نشده است.
عدم تکمیل مدارک: برای تکمیل مراحل ثبت نام، باید مدارک مورد نیاز را تکمیل کنید.
عدم واریز وجه: برای تایید ثبت نام باید مبلغ مورد نظر را واریز نمایید.
شماره تلفن ملی ردیابی مسکن
شماره تلفن ملی ردیابی مسکن
۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۰
۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۱
۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۲
۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۳
۰۲۱۸۸۶۴۶۳۹۴
ورود دولت به بازار مسکن طی دو دهه اخیر بر نظم و تعادل این بازار تاثیر بسزایی داشته است. در حالی که پیش از این بخش خصوصی سالانه حدود 800000 واحد مسکونی می ساخت، مداخله دولت در این زمینه به کاهش قابل توجه تولید مسکن منجر شد و این تعداد را به کمتر از نصف کاهش داد.
این کاهش عرضه در مقایسه با افزایش تقاضا در بازار، شکاف عمیقی ایجاد کرده است که منجر به افزایش بی سابقه و سرسام آور قیمت شده است. افزایش نجومی قیمت ملک، این کالای اساسی را برای بسیاری از اقشار جامعه و بازار از دسترس خارج کرده است. یکی به یکی از بزرگترین چالش های اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است
در ادامه این روند، بحران مسکن نه تنها بر رفاه خانوارها تاثیر گذاشته است یکی یکی از عوامل اصلی افزایش شکاف طبقاتی و کاهش قدرت خرید مردم محسوب می شود. برای بهبود وضعیت، بازتعریف نقش دولت در بازار مسکن و تقویت فعالیتهای بخش خصوصی برای بازگرداندن تعادل بین عرضه و تقاضا ضروری به نظر میرسد.
در این شرایط، گروهی که قادر به خرید مسکن نیستند، به پروژههای دولتی امیدوار شدهاند تا بتوانند صاحب خانه شوند، اما به روایت انبوهسازان، این پروژهها با چالشهای مالی بزرگی نیز مواجه هستند. با وجود افزایش قیمت ها در ماه های اخیر، هم متقاضیان مسئولیتی در قبال اجرای طرح ها ندارند و هم بانک ها به تعهدات پرداختی تسهیلات خود عمل نکرده اند.
این وضعیت باعث شده است که برخی از پروژه های نهضت ملی مسکن امروز تعطیل شوند. در همین رابطه حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن درباره وضعیت پروژه های نهضت ملی مسکن و اینکه برخی گزارش ها حاکی از موفقیت آمیز بودن توقف پروژه ها است، می گوید: پروژه های نهضت ملی مسکن در حال حاضر متوقف شده است.
وی می افزاید: در واقع پروژه های در حال اجرا در کشور به کندی پیش می رود و گاهی به دو دلیل متوقف می شود. یکی اینکه در مطالب ارسالی متقاضیانی که پول داده اند، به جزئیات قیمت نهایی واحدهای مسکونی نمی پردازد. در مرحله بعد بانک ها باید وام در نظر گرفته شده برای این پروژه ها را بدهند اما بانک ها همکاری نمی کنند. بانک مسکن قبلا کار می کرد اما وام های بانک مسکن عملا به جایی رسید که جوابگو نبود و حالا کار را به بانک های دیگر داده اند.
عضو هیئت مدیره انجمن صنفی سازندگان مسکن توضیح می دهد: بانک های دیگر به دو دلیل همکاری نمی کنند. یکی اینکه کارشناسان آنها با این سیستم آشنایی ندارند و از نظر اقتصادی بررسی می کنند که این وام برای آنها موجه نیست و از طرفی فشارهایی برای بازپرداخت وام به آنها وارد شده است.
محتشم خاطرنشان می کند: در پروژه های ساخته شده توسط انبوه سازان باید در ازای پیشرفت کارها نقدینگی در اختیار پروژه ها قرار گیرد اما اگر نقدینگی به موقع در اختیار انبوه ساز قرار نگیرد، انبوه ساز می تواند کیف پول خود را گم کند. تا حدی ضرر می کند به دلیل رعایت هزینه های ثابت نمی تواند تمام پروژه ها را پرداخت کند و پول را در جیب خود بگذارد. حال سوال بعدی این است که این پول از کی گرفته می شود!؟
وی می گوید: به همین دلیل اجرای طرح های نهضت ملی مسکن کند شده و برخی پروژه ها در حال توقف هستند. وزارت راه و شهرسازی برای این مشکل چه می خواهد بکند؟ باید گفت که وزارتخانه تلاش می کند اما تا چه حد می توانند مشکل را حل کنند باید منتظر ماند و دید چه تصمیمی می توانند بگیرند.
آیا قیمت واحدهای نوساز نهضت ملی مسکن تغییر می کند؟
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن می گوید: در عین حال کسانی که پشت خط ثبت نام هستند و واجد شرایط هستند چون نبود زمین، حالا آنها در صف ایستاده اند. حال اگر بخواهند این گروه را ثبت کنند باید گفت که قیمت جدید اعلام می شود و قیمت قبلی نخواهد بود چون قیمت را افزایش داده ایم.
محتشم در پاسخ به این سوال که قیمت های جدید چگونه تغییر می کند، افزود: هنوز اعلام نکرده اند، اما مسلم است که با رسیدن قیمت به یک میلیارد و 500 هزار تومان، 550 میلیون تومان از این رقم را بانک خواهد داد. حالا اگر وام 850 میلیون تومان باشد مردم باید 600، 700 میلیون تومان بدهند. در حالی که گروه ثبت نام شده قبلی و پروژه های آن پیشرفت فیزیکی داشته اند، حدود 350 میلیون تومان کمک کرده اند. اما پروژه همچنان ادامه دارد و هنوز تحویل داده نشده است. اینها ثبت نام ها و پروژه های سال گذشته بود.
وی می گوید: متقاضیانی که اکنون در نوبت هستند و دولت در حال واگذاری زمین ساختمانی است تا دولت بتواند این دسته از متقاضیان را ثبت نام کند، باید بدانند که سهمیه با متقاضیان سال قبل متفاوت خواهد بود.
قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن چقدر است؟
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن درباره قیمت تمام شده واحدهای مسکونی می گوید: در مورد ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن باید گفت که هر مترمربع آن حدود 20 میلیون تومان هزینه دارد زیرا برای کشور پولی نمی گیرند. .
محتشم با بیان اینکه میانگین قیمت ملک در تهران 90 میلیون تومان است، می افزاید: قیمت ملک در برخی مناطق بالای 200 میلیون تومان و در برخی مناطق 50 میلیون تومان است.
عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن در پاسخ به این سوال که توسعه آینده قیمت مسکن را چگونه ارزیابی می کنید؟ وی می گوید: افزایش قیمت ملک قطعی است. دلیل آن هم این است که نرخ ارز در 5-6 ماه گذشته 30 درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت ملک متناسب با تورم نه 30 درصد بلکه یک درصد افزایش یافته است.
محتشم توضیح می دهد: بازار مسکن منتظر می ماند تا قیمت دلار در نقطه ای ثابت شود و سپس به آن نقطه برسد. این تکرار سال های گذشته است که دولت همیشه انجام داده است و دولت چهاردهم نیز از همان دردهایی رنج می برد که باعث بالا رفتن نرخ ارز شد.
وی تصریح می کند: خب همانطور که قیمت سایر اجناس افزایش یافته است، البته قیمت مسکن نیز افزایش می یابد و بعد از مدتی که جلوی افزایش نرخ ارز را می گیرند، یک دوره زمانی می گذرد و بهار دوباره باز می شود و قیمت ها افزایش می یابد.
عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان مسکن خاطرنشان می کند: تا زمانی که اقتصاد کلان اصلاح نشود و ارزش پول ملی حفظ نشود، اتفاقات گذشته تکرار می شود.