افزایش قابل توجه قیمت ملک در ایران در سال های اخیر امکان خانه دار شدن را برای بسیاری از خانواده ها دور از دسترس قرار داده است. با وجود رکود در معاملات، قیمت ملک همچنان در حال افزایش است و شکاف بین درآمد و قیمت ملک هر روز بیشتر می شود.
اما آیا کشورهای همسایه مانند عربستان سعودی نیز با چنین چالش هایی روبرو هستند یا شهروندان این کشور به راحتی به خرید خانه دسترسی دارند؟
عربستان سعودی تنها یک قدم با ساده ترین کشور جهان برای خرید خانه فاصله دارد!
به گزارش تجارت نیوز، نقد و بررسی بر اساس اطلاعات منتشر شده در Numbeo که به بررسی آخرین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه های زندگی در سراسر جهان می پردازد، ایران از نظر نسبت قیمت به درآمد 23.4 برابری در بین 105 کشور این فهرست در رتبه دوازدهم قرار دارد.
با این حال، عربستان سعودی تنها یک مکان با رتبه 104 با نسبت قیمت به درآمد 3.1 فاصله دارد. بنابراین ایران از نظر نسبت قیمت ملک به درآمد 92 قدم با عربستان سعودی فاصله دارد.
تورم 2 درصدی عربستان نسبت به تورم 34.5 درصدی ایران!
تحلیل نرخ تورم در ایران و عربستان سعودی که عاملی تأثیرگذار در کاهش یا افزایش قدرت خرید مردم است، نشان می‌دهد که نرخ تورم در ایران در اکتبر ۲۰۲۴، ۳۴.۵ درصد بوده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، نرخ تورم در آذرماه 32.5 درصد برآورد شده است.
با این حال، نرخ تورم در عربستان سعودی در نوامبر 2024 دو درصد بود که نسبت به ماه قبل 0.1 درصد افزایش داشت. بر اساس گزارش اداره کل آمار عربستان سعودی، قیمت ها در بخش مسکن و خدمات عمومی افزایش یافته است. تورم املاک و مستغلات نسبت به ماه قبل 9.1 درصد افزایش یافت که عمدتاً ناشی از افزایش 10.8 درصدی اجاره بهای آپارتمان بود.
با این حال، با وجود افزایش تورم در ماه گذشته، عربستان سعودی همچنان در وضعیت بسیار بهتر و مطلوب تری قرار دارد. یعنی اختلاف تورم ایران و عربستان حدود 32.5 درصد است.
بنابراین، پس انداز پول در عربستان سعودی بسیار آسان است و تقریباً نیازی به نگرانی در مورد کاهش ارزش پول نیست. این در حالی است که شهروندان در ایران با صرفه جویی در درآمد و افزایش زمان خرید کالای مورد نظرشان از جمله خانه، روز به روز ارزش پول خود را از دست می دهند.
ایران رتبه 81 و عربستان سعودی 67 در قیمت املاک و مستغلات را به خود اختصاص داده است
بررسی داده های Numbeo نشان می دهد که قیمت ملک در ایران و عربستان سعودی تفاوت قابل توجهی ندارد. با این حال، قیمت ملک در عربستان سعودی کمی بالاتر از ایران است. قیمت ها در پایتخت های این دو کشور به سختی متفاوت است.
بر اساس آخرین آمارهای موجود، میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در مرکز تهران حدود ۲۰۶۶ دلار و در حومه شهر حدود ۱۴۲۷ دلار است. میانگین قیمت یک آپارتمان در مرکز ریاض، پایتخت عربستان سعودی، حدود 2335 دلار و در حومه شهر 1066 دلار است.
این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع خانه در مراکز شهرهای ایران حدود 1264 دلار و در حومه شهر حدود 784 دلار برآورد شده است. این شاخص در مراکز شهرهای عربستان سعودی حدود 1692 دلار و در حومه آن 1079 دلار است که نشان می دهد قیمت عمومی ملک در عربستان کمی بالاتر از قیمت عمومی املاک در ایران است.
این امر ایران را در رتبه 81 در قیمت املاک و عربستان سعودی در رتبه 61 قرار داد، اما این مقایسه بدون در نظر گرفتن سایر عوامل مانند درآمد صحیح نیست.
میانگین درآمد ماهانه هر عربستانی 180 میلیون تومان است!
برای درک بهتر وضعیت بازار املاک در ایران و عربستان، لازم است میزان درآمدهای این دو کشور را با هم مقایسه کنیم. بررسی ها تجارت نیوز طبق آخرین داده‌های Numbeo، متوسط درآمد ماهانه در ایران (پس از کسر مالیات) حدود 260 دلار، یعنی 20 میلیون و 800 هزار تومان است. لازم به ذکر است که مبلغ تعیین شده یک درآمد «متوسط» است و البته درآمد بسیاری از افراد زیر این مقدار است.
میانگین درآمد ماهانه مردم عربستان (بعد از کسر مالیات) حدود ۲۲۳۹ دلار و ۹۱ سنت معادل ۱۷۹ میلیون و ۱۹۲ هزار تومان است. بنابراین میانگین درآمد یک سعودی برابر با متوسط درآمد 8.6 ایرانی است. یعنی برای رسیدن به میانگین حقوق یک عربستانی 8.6 ایرانی باید کار کنند!
با وام 4-7 درصدی و بازپرداخت 25 ساله به راحتی خانه در عربستان بخرید!
با وجود درآمد بالاتر در عربستان، وام های بانک های این کشور نیز مناسب و مقرون به صرفه است. این در حالی است که تسهیلات ارائه شده برای ساخت مسکن در ایران علاوه بر سود بالا و صرفه اقتصادی کافی نیست.
داده های Numbeo نشان می دهد که نرخ بهره وام مسکن حدود 22.83٪ با بازپرداخت 20 ساله است. نرخ بهره در عربستان سعودی با فرض بازپرداخت 20 ساله 4.76 درصد برآورد شده است.
این در حالی است که بر اساس گزارش BSF، وام مسکن اول در عربستان سعودی با بازپرداخت 25 ساله و نرخ بهره 6.9 درصد ارائه می شود.
بنابراین، سعودی ها می توانند با پس انداز بخشی از درآمد خود و گرفتن وام مسکن، به راحتی آپارتمان خریداری کنند.
کمک 29 میلیون دلاری پادشاهی عربستان سعودی به 39000 مستأجر نیازمند!
به گزارش عرب نیوز، در سال 2024 بیش از 12 هزار واحد مسکونی به خانواده های نیازمند اختصاص یافت. این اقدام کمک مهمی به اهداف پادشاهی عربستان سعودی برای تامین مسکن برای 40000 خانواده نیازمند بین سال‌های 2021 تا 2025 می‌کند که بخشی از طرح مسکن چشم‌انداز 2030 است.
بر اساس این گزارش، وزارت شهرداری ها و مسکن عربستان اعلام کرد که به 39 هزار مورد از مستاجرانی که با مشکل پرداخت اجاره مواجه شده اند، به ارزش 110 میلیون ریال سعودی (معادل 29.28 میلیون دلار) کمک مالی کرده است.
علاوه بر این، بر اساس گزارش موما در نوامبر 2023، اعلام شد که 3060 قطعه زمین رایگان برای خانواده های سعودی در دسترس خواهد بود. این اقدامات همچنین برای اهداف کلی چشم انداز 2030 انجام شد.
از سوی دیگر، بر اساس گزارش های مختلف، عربستان سعودی در نظر دارد با ساخت شهرهای جدید و ایجاد مسکن مناسب در مناطق رو به رشد برای طبقه متوسط، عرضه و تقاضای مسکن در عربستان را کنترل کند، به طوری که با توجه به برنامه چشم انداز مسکن 2030 درباره 70 درصد سعودی ها خانه دارند
در ایران از طرح‌های مسکن مهر، ساخت مسکن ملی، نهضت مسکن ملی و همچنین اعطای زمین رایگان به خانواده‌هایی که فرزند سوم آنها پس از تصویب قانون حمایت از خانواده و کودک متولد شده است، حمایت می‌شود. هیچ یک از این طرح ها به اهداف مورد نظر خود نرسیده و مثمر ثمر است. این نبود
بنابراین تمامی موارد ذکر شده حاکی از آن است که دسترسی به خرید مسکن و وضعیت این بازار در عربستان سعودی بسیار بالاتر از ایران است. این در حالی است که عربستان سعودی در دهه های اخیر خواهان برنامه های حمایتی مشابه برای ایران بود.
