راضیه احقاکی در دنیای اقتصاد نوشت: چشم انداز کوتاه مدت و حداکثر میان مدت بازار مسکن – معاملات و ساخت و ساز – با نظرسنجی از 15 اقتصاددان و صاحب نظر این صنعت مورد بررسی قرار گرفت. نتایج نظرسنجی «دنیای اقتصاد» از وضعیت مسکن و ساختمان در ماههای آینده نشان میدهد که 12 متغیر خارجی بهویژه بر رفتار فعالان بازار املاک تأثیر میگذارند که «تحولات و ریسکهای سیاسی» بیشترین وزن را دارند. پنج سوال در مورد آینده مسکن وجود دارد، از جمله “دوام رکود معاملات و رونق ساخت و ساز”، “چگونه مسکن به دلار پاسخ می دهد”، و همچنین “تاثیر رشد بازار سهام بر املاک و مستغلات”، احتمال ” تغییر وضعیت» برای هر یک از آنها بر اساس نظر کارشناسان است. نتایج تحلیل حاکی از آن است که “میل به دستیابی سریع به املاک پربازده از یک سو و تضعیف شدید قدرت خرید املاک و مستغلات از سوی دیگر” به طور قابل توجهی بر نبض معاملات مسکونی تأثیر گذاشته است. در عین حال از «ابتکار سیاسی» به عنوان یک معجزه در بازار مسکن برای عبور تدریجی از فاز رکود یاد می شود.
چشم انداز بازار مسکن و ساختمان برای 6 ماه آینده از نگاه 15 متخصص این صنعت ایجاد شد. گروه مسکن روزنامه «دنیای اختاز» با مصاحبه با سه گروه «اقتصاددانان متخصص در حوزه مسکن، کارشناسان صنعت مسکن و همچنین فعالان ساختمانی» به بررسی و تحلیل 5 پرسش کلیدی تعیین کننده «رفتار آینده متغیرهای بازار مسکن» پرداخته است.
خلاصه نتایج نظرسنجی نشان می دهد که «در صورت تداوم شرایط اقتصادی و سیاسی موجود، فاز رکود معاملات مسکن حداقل تا ابتدای تابستان 1404 ادامه خواهد داشت» و احتمال «شروعی» در ساخت و ساز وجود ندارد. بازار رونق تولید.” شرکت کنندگان در نظرسنجی “12 پارامتر سیاسی و اقتصادی” را به عنوان “شاخص های رفتار بازیگران در بازار مسکن” ذکر کردند که اکثر این بازیگران “ماهیت غیراقتصادی” دارند، از جمله “رویکرد آمریکای جدید”. در همان زمان، متغیر جدیدی ذکر شد: «قیمت طلا». یکی یکی از سوالات روزمره در بازار املاک این است که “بازار املاک و مستغلات چگونه به افزایش قیمت دلار واکنش نشان می دهد؟”
در عین حال، تحلیل کارشناسان تاریخچه «تأثیر بورس بر ساخت و ساز مسکن» را نیز رمزگشایی کرد. در عین حال، نتایج تحلیلهای کارشناسی در نظرسنجی حاکی از آن است که در ماههای آینده رویدادها یا واقعیتهایی مانند «تبدیل وجوه به داراییهای نقدی»، «تضعیف شدید قدرت خرید املاک مسکونی»، وزن «بالا» سه عامل ترامپ، مذاکرات و تنشهای منطقهای، «احتمال ابتکار سیاسی برای توافق»، «تورم ملکی در کوتاهمدت به دنبال تورم دلار نیست»، «شرایط دشوار سرمایهگذاری در املاک» و “جذابیت ارز دیجیتال و.” بازده طلا، تاثیر بسیار مهمی بر معادلات بازار مسکن خواهد گذاشت.
