وی ادامه داد: تحرکات در بازار مسکن افزایش یافته است، اما این تحرکات ناشی از تقاضا نیست و منجر به تکمیل قرارداد نمی شود و مردم فقط با مشاهده قیمت ها را دریافت می کنند و هیچ خریدی انجام نمی شود. در واقع، این افزایش تحرک در بازار مسکن به خرید تبدیل نشده است.»
به گزارش ایلنا، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه عمق رکود در بازار مسکن باعث شد افزایش نرخ دلار تاثیری بر این بازار نداشته باشد، گفت: اینطور نیست. که با افزایش قیمت دلار، فروشندگان و طرف عرضه تا زمانی که قیمت دلار بالا برود، دست از فروش بر می دارند. در حال حاضر اسناد فروش در بین مشاوران املاک رشد کرده و فروشندگان آمادگی 100 درصدی برای انعقاد قرارداد فروش ملک و آپارتمان دارند اما خریدار وجود ندارد.
داود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن گفت: در حال حاضر رکود عمیقی را در بازار مسکن در اکثر مناطق تجربه می کنیم. تهران، هرچند آنجا.» تحرکاتی داشت، اما این جویندگان در بازار رفتار متفاوتی دارند.
وی ادامه داد: تحرکات در بازار مسکن افزایش یافته است، اما این تحرکات ماهیت تقاضایی ندارد و منتج به انعقاد قرارداد نمی شود و مردم فقط در بازدید قیمت دریافت می کنند و هیچ خریدی انجام نمی شود. در واقع، این افزایش «از بین رفتن تحرک در بازار مسکن منجر به خرید نشده است».
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با نگاهی به رفتار فروشندگان و سمت عرضه در بازار گفت: اینطور نیست که با افزایش نرخ دلار، فروشندگان و طرف عرضه متوقف شوند رشد نرخ دلار به سقف نهایی نهایی می رسد. در حال حاضر اسناد فروش در بین مشاوران املاک رشد کرده و فروشندگان آمادگی 100 درصدی برای انعقاد قرارداد فروش ملک و آپارتمان دارند اما خریدار وجود ندارد.
بیگی نژاد اضافه کرد: از یک سو قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته اما از سوی دیگر نقدینگی در بازار وجود ندارد و بیشتر قراردادها و معاملات تسویه می شود. این بدان معناست که آنها باید ملک را بفروشند تا در بازار مسکن معامله کنند. به همین دلیل می بینیم که واحدهای نوساز به ندرت مورد معامله قرار می گیرند و بیشتر معاملات برای جبران واحدهای قدیمی است.
وی با تاکید بر تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن تصریح کرد: گستردگی رکود در بازار مسکن به حدی است که افزایش قیمت دلار نمی تواند قیمت ملک را افزایش دهد. علیرغم اینکه با توجه به افزایش نرخ دلار، هزینه های ساخت و ساز و قیمت نهایی مسکن افزایش یافته است، اما قیمت های فروش تغییری نکرده است، زیرا همانطور که گفته شد عرضه مسکن در بازار بالا بوده و خریدار وجود ندارد. . بنابراین این بار قیمت ها در بازار مسکن با قیمت دلار حرکت نکرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: این مشکل کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن باعث شده است که در سال های اخیر تعداد مستاجران افزایش چشمگیری داشته باشد و این افزایش تعداد مستاجران باعث افزایش اجاره بها می شود تقاضا برای اجاره همچنان بالاست و عرضه همچنان کمتر از تقاضا است.
