می توانید خانه های زیر دو میلیارد تهران را در این مناطق/جدول پیدا کنید

بازار املاک تهران آبان ماه 1403 همچنان تحت تاثیر افزایش قیمت ها و رکود نسبی است. در حالی که قیمت مسکن در اکثر نقاط پایتخت با جهش های غیرقابل تصوری مواجه شده است، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محله ها شاهد قیمت های بی سابقه ای است که بسیاری از خریداران را از بازار بیرون کرده است.

چندین عامل اساسی در این افزایش قیمت دخالت دارند. اولین عامل تورم بالا در اقتصاد کشور است که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت شده است. علاوه بر این، نوسانات ارز و کاهش ارزش ریال بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت بازار املاک سوق داده است. با توجه به نامشخص بودن وضعیت اقتصادی، بسیاری از مالکان تصمیم به افزایش قیمت برای محافظت از املاک خود در برابر تورم گرفته اند.

عامل دوم کاهش عرضه مسکن در تهران است. با وجود رشد چشمگیر قیمت ها، ساخت و سازهای نوساز در تهران نسبت به تقاضا بسیار محدود است که باعث عدم تطابق بین عرضه و تقاضا شده است. علاوه بر این، افزایش تقاضا برای سرمایه گذاری مسکن به دلیل محدودیت در سایر بازارهای مالی فشار بیشتری بر قیمت ها وارد کرده است.

بازار اجاره مسکن نیز متاثر از این افزایش قیمت است. قیمت اجاره در برخی از مناطق تهران، به ویژه در محله های مرفه شمال، افزایش شدیدتری داشته است. در تابستان و پاییز 1403، طبق گزارش ها، اجاره بها در این مناطق 40 درصد افزایش یافته است. به ویژه در محله‌های مرکزی و شمالی تهران، بسیاری از مستاجران برای یافتن مسکن با مشکلات جدی مواجه شده‌اند و دیگر نمی‌توانند اجاره‌های بالا را پرداخت کنند.

با وجود اینکه قیمت ها به صورت تصاعدی در حال افزایش است، بازار ملک در تهران در رکود نسبی قرار دارد. بسیاری از خریداران، به ویژه از طبقات متوسط ​​و پایین، دیگر توان خرید مسکن را ندارند و تنها عده کمی از طبقات بالا و سرمایه گذاران مشغول تجارت هستند. علاوه بر این، به دلیل نوسانات بازار ارز، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند که املاک نخرند و سرمایه خود را در بازارهای امن‌تری مانند طلا یا دلار حفظ کنند.

چشم انداز آینده بازار املاک تهران

کارشناسان معتقدند در کوتاه مدت به دلیل عدم کاهش چشمگیر تورم و نبود سیاست های حمایت از بخش املاک و رکود معاملات خرید و فروش ادامه خواهد داشت. این در حالی است که برخی تحلیلگران اقتصادی معتقدند در بلندمدت اگر دولت بتواند تورم را کنترل کند و اقتصاد کلان کشور را تثبیت کند، ممکن است به تدریج شرایط خرید و فروش مسکن در تهران بهبود یابد.

در محله های جنوبی تهران با کمتر از دو میلیارد تومان می توانید خانه ارزان بخرید. اما این خانه ها متر مربع کمی دارند و اگر نوساز باشند قیمت بیشتری دارند. در ادامه به بررسی قیمت چند واحد کوچک در تهران می پردازیم.

در محله استاد معین یک آپارتمان 58 متری ساخت هفت سال به قیمت 1.65 میلیارد تومان به فروش می رسد.

آپارتمان دیگری در حوالی عبدل آباد تهران به متراژ 74 متر و ساخت 1401 به مبلغ 1.75 میلیارد تومان به فروش می رسد.

بودجه مورد نیاز برای خرید خانه 14 ساله 42 متری در منطقه شادآباد یک میلیارد و 700 میلیون تومان است.

بر اساس آخرین اطلاعیه های فروش ملک در تهران، برای خرید یک آپارتمان 40 متری 21 ساله در محله نواب صفوی باید 1.78 میلیارد تومان سرمایه گذاری کرد.

آپارتمان 45 متری ساخت هشت سال یک میلیارد و 290 میلیون تومان به فروش می رسد.

توجه داشته باشید که این ارقام بر اساس واحدهایی است که در شهر تهران فروخته شده است و قطعا قیمت مسکن در محله های مذکور را به طور دقیق توضیح نمی دهد. قیمت مسکن در هر منطقه با توجه به قدمت ساختمان، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و … متفاوت خواهد بود. بنابراین اقتصاد آنلاین هیچ تداخلی با قیمت ها ندارد و منبع آنها نیست.