خانه های کمتر از دو میلیارد در تهران

چه عواملی باعث افزایش قیمت شد؟

چندین عامل اساسی در این افزایش قیمت دخیل هستند. اولین عامل تورم بالا در اقتصاد کشور است که منجر به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت شده است. علاوه بر این، نوسانات ارز و کاهش ارزش ریال بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت بازار مسکن سوق داده است. با توجه به وضعیت نامشخص اقتصادی، بسیاری از مالکان تصمیم به افزایش قیمت برای محافظت از املاک خود در برابر تورم گرفته اند.

عامل دوم کاهش عرضه مسکن در تهران است. با وجود افزایش قابل توجه قیمت، ساخت و سازهای نوساز در تهران نسبت به تقاضا بسیار محدود است که باعث ایجاد شکاف بین عرضه و تقاضا شده است. علاوه بر این، افزایش تقاضای سرمایه گذاری در ساخت و ساز مسکن به دلیل محدودیت در سایر بازارهای مالی منجر به فشار بیشتر بر قیمت ها شده است.

بازار اجاره: اجاره بها در حال افزایش است

بازار اجاره مسکن نیز متاثر از این افزایش قیمت است. قیمت اجاره بها در برخی از مناطق تهران به ویژه در مناطق لوکس شمالی به شدت افزایش یافته است. طبق گزارش ها، اجاره بها در این مناطق در تابستان و پاییز 1403 40 درصد افزایش یافته است. به ویژه در مناطق مرکزی و شمالی تهران، بسیاری از مستاجران با مشکلات جدی تامین مسکن دست و پنجه نرم می کنند و دیگر قادر به پرداخت اجاره بها بالا نیستند.

رکود در معاملات خرید و فروش

با وجود افزایش تصاعدی قیمت ها، بازار مسکن در تهران در رکود نسبی به سر می برد. بسیاری از خریداران، به ویژه در طبقات متوسط ​​و پایین، دیگر توان خرید فضای زندگی را ندارند و سرمایه گذاران در حال تجارت هستند. با توجه به نوسانات بازار ارز، بسیاری از خریداران ترجیح می دهند ملکی نخرند و در عوض سرمایه خود را در بازارهای امن تری مانند طلا یا دلار نگه دارند.

چشم انداز آینده بازار املاک تهران

کارشناسان بر این باورند که در کوتاه مدت به دلیل عدم کاهش قابل توجه تورم از جمله موارد دیگر، نبود سیاست های حمایتی از بخش مسکن و رکود در معاملات خرید و فروش ادامه خواهد داشت. با این حال، برخی از تحلیلگران اقتصادی بر این باورند که اگر دولت بتواند تورم را کنترل کند و اقتصاد کلان کشور را تثبیت کند، ممکن است شرایط خرید و فروش ملک در تهران در بلندمدت به تدریج بهبود یابد.

قیمت خانه ارزان در تهران

در مناطق جنوبی تهران می توانید خانه های ارزان قیمتی کمتر از دو میلیارد تومان بخرید. با این حال، این خانه ها ردپای کوچکی دارند و در صورت نوسازی گران تر هستند. در زیر قیمت چند واحد کوچک در تهران را بررسی می کنیم.

در منطقه استاد معین، یک واحد مسکونی به طول 58 متر که ساخت آن هفت سال به طول انجامید، به قیمت یک میلیارد و 650 میلیون تومان به فروش می رسد.

آپارتمان دیگری در حوالی عبدل آباد تهران به متراژ 74 متر و ساخت سال 1401 یک میلیارد و 750 میلیون تومان معامله می شود.

بودجه مورد نیاز برای خرید خانه 14 ساله به متراژ 42 متر در منطقه شادآباد یک میلیارد و 700 میلیون تومان است.

آخرین آگهی های فروش ملک در تهران می گوید برای خرید یک آپارتمان 40 متری 21 ساله در منطقه نواب صفوی باید یک میلیارد و 780 میلیون تومان سرمایه گذاری کرد.

یک آپارتمان 45 متری که ساخت آن هشت سال به طول انجامید یک میلیون و 290 هزار تومان به فروش می رسد.

برای اطلاع از قیمت واحد سایر آپارتمان ها به جدول زیر مراجعه کنید: /اقتصاد آنلاین