به گزارش مانیبان; بررسی عوامل مالی پروژه ناتمام «مسکن ملی» که بر عهده بانکها و احتمالاً بودجه سالهای آتی خواهد بود، نشان میدهد که با قیمتهای فعلی حداقل 605 همات منابع بانکی برای ساخت 1.8 واحد مسکونی نیاز است. حداقل میلیون ها پیش خریدار برای پرداخت.
این رقم بیانگر بیش از دو برابر حجم تسهیلاتی است که کل شبکه بانکی در سال گذشته به بخش مسکن و ساختمان پرداخت کرده و از این منظر «راه سخت است». اما این تمام بار مالی برنامه دولت سیزدهم نیست. آماده سازی کامل زمینی با قدمت 99 سال که هر متر مربع آن حدود 4 میلیون تومان است نیز منابع مالی جداگانه ای می طلبد.
بدهی پرداخت نشده دولت چهاردهم در بخش املاک و مستغلات به تنهایی دارای تعدادی هزینه نامرئی است، از جمله «افزایش قیمت تکمیل خانههای دولتی متناسب با تورم تولید». با واگذاری پرونده مسکن چه اتفاقی افتاد؟ مهر از دولت طراح تا دولت بعدی، «قیمت توافقی با پیش خریداران» افزایش یافت و مشکلاتی را ایجاد کرد که تا به امروز حل نشده است.
با این حال، توسعه فیزیکی مسکن ملی در ابتدای دولت پزشکیان خیلی کمتر از مسکن مهر در ابتدای کار دولت روحانی.
مانده حساب دولت با مردم در «مسکن دولتی»
پیش خریداران واحدهای مسکونی دو پروژه قبلی «مسکن دولتی» تحت عنوان «مسکن مهر و مسکن ملی» که توسط دولت نهم و دهم و دولت سیزدهم توسط دولت سیزدهم تعریف شده بود، ربطی به این موضوع ندارند. “اسامی و تعداد دولت ها” اما “دولت مستقر” را به عنوان مسئول، موسس و عامل “ساخت و تحویل فوری واحدها” می شناسند قیمت فعلی در یک محاسبه 605 همات و در یک محاسبه دیگر حدود 1100 واحد مسکونی (محاسبه اول و همچنین تکمیل و تحویل واحدهای وعده داده شده به ذینفعان). مسکن عمومی (محاسبه دوم) تا امروز و بر اساس گزارش منتشر شده در سایت بانک مرکزی، تنها 74.7 درصد تسهیلات (وام ملی ساخت و ساز) به این پروژه ها پرداخت شده است.
نرخ پیشرفت فیزیکی مسکن ملی کمتر از 40 درصد است. یعنی بیش از 50 درصد ساخت و سازهای برنامه دولت قبل باید در طول عمر دولت بعدی انجام شود که طبیعتا هم «منابع مالی» و هم «مدیریت و آلایندگی» آن قبلاً به حساب آورده شده است. این دولت . تقریباً 2 میلیون خانه اولی در فهرست «مسکن دولتی» ثبت شده و متعهد به «ساخت و تحویل خانه در زمین به مدت 99 سال» شده است. از این رقم، «زمین 99 ساله» برای یک میلیون و 100 هزار خانه تهیه شده و به همین تعداد خانه آغاز شده و در حال ساخت است.
با توجه به مبلغ وام ساخت و ساز تعهد شده برای این پروژه که تا قبل از ماه گذشته 550 میلیون تومان بود، برآورد اول از «تعهد بانکی دولت چهاردهم» برای تکمیل یک میلیون و 100 هزار واحدی که ساخت آن آغاز شده و دومین محاسبه نیز برای آن انجام شده است. کل واحدهایی که دولت باید بسازد تا آنها را به حدود 2 میلیون خانوار ثبت شده تحویل دهد.
همچنین اگر در این محاسبات «پشتیبان دولت سیزدهم» را نیز لحاظ کنیم که سقف وام مسکن دولتی را از 550 میلیون تومان به 800 میلیون تومان افزایش داد، «تعهد مالی دولت چهاردهم» از 605 به حداقل خواهد رسید. منهای 877 همات. این رقم تنها مربوط به «تسهیلات بانکی» در تعهد دولت به شرایط فعلی است یکی برای بزرگترین بانک های دولتی فعال در تامین مالی بخش املاک و مستغلات، پرداخت آن بیشتر شبیه “ماموریت غیرممکن” به نظر می رسد.
در ماههای اخیر عملیات بازپرداخت وام ملی ساخت مسکن توسط این بانک برای برخی پروژهها و سازندگان تقریبا متوقف شده و گفته میشود «سقف استقراض بانک عامل به بانک مرکزی» پر شده و منابعی برای پرداخت وجود ندارد. . وام ملی مسکن در این شرایط حداقل 600 همتی را با قیمت روز تامین کنید. یکی این یکی از «پیچیدگیهای» کار دولت در مواجهه با یک وظیفه اقتصادی طاقتفرسا (انتقال) است.