وام اجاره سپرده مسکن 300 میلیون پوندی که دولت در سال 2019 برای حمایت از مستأجران معرفی کرد، امروز به طور گسترده مورد استقبال قرار گرفته است. اما چه کسانی می توانند از این وام بهره مند شوند، شرایط آن چیست و بازپرداخت آن چقدر طول می کشد؟
وام 300 میلیونی ودیعه مسکن یک طرح دولتی برای حمایت از مستأجران بود که تاکنون تنها 30 درصد از واجدین شرایط توانسته اند آن را دریافت کنند. اما تحقیقات نشان می دهد که این وام به ویژه در شهرهای بزرگی مانند تهران تاثیر چندانی نداشته است.
از سال 1392 بر اساس قانون حمایت از خانواده و جوانان، وام 300 میلیون تومانی نیز به مستاجرینی که از ابتدای همان سال صاحب فرزند سوم یا بیشتر شده اند، اعطا شده است.
مدت بازپرداخت وام مسکن 60 ماهه یعنی پنج ساله و نرخ سود آن 18 درصد بود که با توجه به افزایش نرخ سود بانکی شورای پول و اعتبار به 23 درصد رسید. اگرچه دولت نرخ وام برای کمک سپرده مسکن را 18 درصد اعلام کرده است، اما ظاهرا بانک ها همین نرخ را 23 درصد در نظر گرفته اند.
برای وام اجاره اقدام کنید
گفتنی است نرخ سود این وام برای افراد مشمول قانون جوانان با نرخ سود وام قرض الحسنه برابر است و چهار درصد کارمزد دریافت می شود.
افراد متاهل یا سرپرست خانواده واجد شرایط هستند. همچنین به زنان مجرد خوداشتغال بالای 35 سال و مردان مجرد بالای 45 سال بدون زمین و مسکن وام اعطا می شود. زنان و مردان مجرد تنها در صورت داشتن طلاق و فرزند رسمی و یا مجرد بودن به دلیل فوت همسر مشمول دریافت وام مسکن می شوند.
همچنین با معرفی بنیاد ملی نخبگان کشور، این وام به نخبگان علمی و معلولان جسمی حرکتی حداقل 20 سال و همچنین با معرفی سازمان بهزیستی کشور اعطا می شود.
مستاجران در تهران چقدر باید وام بگیرند؟
بر اساس تغییرات اخیر در آیین نامه وام و سپرده مسکن، به مستاجران تهرانی 200 میلیون تومان تعلق می گیرد. 150 میلیون تومان برای مراکز استان ها، 100 میلیون تومان برای سایر شهرها و 40 میلیون تومان برای روستائیان تعیین شده است.
به گفته احمد خادمیان، مدیرکل دفتر طرح های نهضت ملی مسکن وزارت راه و شهرسازی، در اردیبهشت ماه 1403 و بر اساس آخرین آمار موجود تا کنون یک میلیون و 654 هزار و 36 نفر در سامانه em.mrud.ir ثبت نام کرده اند که از این تعداد یک میلیون و 469 هزار و 875 نفر واجد شرایط دریافت وام هستند.
در ادامه به گفته خادمیان، یک میلیون و 33 هزار و 35 نفر برای دریافت این وام به بانک ها معرفی شدند که از این تعداد 445 هزار و 68 نفر این وام را دریافت کردند که نشان می دهد تنها 30 درصد از مشمولان این وام پرداخت شده اند. .
در آذر سال گذشته مبلغ وام مستاجران تهرانی 100 میلیون تومان بود، امسال به 200 میلیون تومان افزایش یافت و نکته مهم این است که این مبلغ نه تنها کفاف هزینه وام مسکن را نمی دهد و کمکی نمی کند، بلکه نرخ بهره را نیز تامین می کند. بیش از نیمی از مبلغ وام است
با فرض نرخ سود 18 درصد مستاجران در تهران برای مدت پنج سال باید ماهیانه پنج میلیون و 78 هزار تومان بپردازند که معادل یک ماه اجاره خانه 75 متری در سال 1387 در منطقه خاکسفید تهران است. . بر اساس محاسبات انجام شده مبلغ کل اقساط 304 میلیون و 720 هزار تومان است که به معنای سود 104 میلیون و 720 هزار تومانی است. همچنین اگر این وام با نرخ سود 23 درصد محاسبه شود، کل اقساط آن 338 میلیون و 285 هزار تومان و سود آن 137 میلیون و 163 هزار تومان است. یعنی به بیش از 65 درصد مبلغ اصلی وام می رسد.
همچنین مستاجران مراکز استانی که 150 میلیون تومان وام دریافت می کنند باید ماهانه سه میلیون و 810 هزار تومان بپردازند. یعنی در این 60 ماه در مجموع باید 228 میلیون و 540 هزار تومان بپردازند که سود خالص این وام 78 میلیون و 540 هزار تومانی را به همراه خواهد داشت. مستاجران سایر شهرها که وام 100 میلیون تومانی دریافت می کنند در مجموع باید 152 میلیون و 360 هزار تومان اقساط بپردازند، سود خالص 52 میلیون و 360 هزار تومان است.
همچنین مستاجران روستا باید 60 میلیون و 900 هزار تومان از 40 میلیون تومان را در اقساط پنج ساله بپردازند که سود آن 20 میلیون و 900 هزار تومان است.
در واقع تمامی مستاجرینی که این وام را دریافت کرده اند باید حداقل 50 درصد مبلغ اولیه را بازپرداخت کنند. این نشان می دهد که وام های حمایتی سپرده مسکن برای مستاجران به ویژه ساکنان پایتخت مناسب نیست.
منبع: تجارت نیوز