به گزارش پی ام آپ، در هفته های اخیر اخباری مبنی بر رکود بازار مسکن و کاهش قیمت ها در این بخش به گوش می رسد. در برخی از این اخبار به کاهش قابل توجه قیمت مسکن اشاره شده است.
ایرج رهبر، مدیرعامل کانون انبوه سازان استان تهران در خبری از کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن به دلیل رکود خبر داد.
نظر رئیس کانون انبوه سازان تهران را درباره صحت این خبر و وضعیت بازار املاک جویا شدیم. رهبر انقلاب در واکنش به این خبر به همشهری آنلاین گفتند: کاهش قیمت مسکن درست است، اما نمی‌توان گفت که تا این حد تاثیرگذار و تاثیرگذار است، زیرا این کاهش عمدتا مربوط به املاک واقع در ارتفاعات تهران است. املاک لوکسی که برای مردم عادی دور از دسترس است.”
رهبر ادامه داد: یکی از دلایل کاهش قیمت مسکن در مناطق بالای شهر تهران ممکن است کمبود نقدینگی یا افزایش کاذب و بی رویه قیمت در این مناطق باشد که اکنون آرام شده و قیمت ها کمی کاهش یافته است.
رهبر تاکید کرد: در واقع مشکلات بازار مسکن و اجاره بها همچنان پابرجاست و مسکن در مناطق پایین و مرکزی شهر که محل سکونت اقشار متوسط و ضعیف جامعه است همچنان گران است.
اجرای طرح نهضت ملی مسکن باید تسریع شود
رئیس کانون انبوه سازان با تاکید بر اینکه هزینه ساخت مسکن همچنان بسیار بالاست و روز به روز در حال افزایش است، گفت: در این میان طرح هایی مانند نهضت ملی مسکن در کنترل قیمت ها موثر بوده است و اگر نبود. برای این طرح، وضعیت می توانست بدتر شود.
رهبری با تاکید بر اینکه طرح نهضت ملی مسکن باید تسریع شود، ادامه داد: اگر این طرح تسریع شود قطعا در تامین مسکن بخشی از طبقات متوسط جامعه موثر خواهد بود.
وی با بیان اینکه اگر مسکن مهر ارزش بیشتری داشت شاید شاهد گرانی های بی رویه امروز در بازار مسکن نبودیم، افزود: طرح مسکن مهر مصوب قانونی به این سادگی نبود و چرا پشتوانه قانونی نداشت. دولت های 11 و 22 از آن استقبال نکردند، هرچند تجربه بدی نبود و اگر مانند دولت های 9 و 10 ادامه می یافت، شاید در وضعیت امروزی قرار نمی گرفتیم.
رئیس کانون انبوه سازان ادامه داد: طرح نهضت ملی مسکن در مجلس تصویب شد و پشتوانه قانونی دارد، اما با وجود این حمایت ها و علیرغم تعهد دولت به ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در دوره چهار ساله آن، این طرح طرح هنوز به نتیجه مطلوب نرسیده است.
رهبر بیان کرد: در طرح مسکن مهر از نظر مالیاتی و تامین اجتماعی مشکلات زیادی داشتیم و دستگاه های دولتی همکاری نکردند و این موانع بزرگی بر سر راه تولید مسکن ایجاد کرد در حالی که در طرح نهضت ملی مسکن با وجود اینکه مصوبه قانونی دارد اما متاسفانه انتظاری که از ابتدای اجرای این پروژه داشتیم برآورده نشد و با وجود اینکه عمر دولت به نصف رسیده و باید حداقل 2 میلیون واحد بهره برداری می شد، در حال حاضر اگر آمار درست باشد. ، 200 تا 300 هزار واحد بهره برداری شده است که ضعف بزرگی است.
مشکلات سازندگان خانه باید در نظر گرفته شود
رئیس انجمن انبوه سازان با تاکید بر اینکه باید هماهنگی بین دولت و خانه سازان بسیار بیشتر شود، گفت: در حالی که هزینه ساخت و قیمت ها روز به روز افزایش می یابد، تصمیم گیری ها به کندی انجام می شود.
لیدر ادامه داد: میلگرد در ابتدای هفته قیمت، وسط هفته قیمت و در آخر هفته قیمت جدید دارد. با این شرایط سازنده با این تغییرات ساعتی و لحظه ای هزینه ها چگونه می تواند تا 2 سال آینده کار را با قیمت ثابتی که در ابتدای کار مشخص می شود به پایان برساند؟
رئیس کانون انبوه سازان همچنین از عدم همکاری دستگاه های دولتی در تحویل زمین های دولتی برای ساخت مسکن انتقاد کرد و گفت: مصوبه قانونی در این زمینه داریم که ارگان های دولتی زمین های مازاد را به وزارت راه و شهرسازی تحویل دهند. . توسعه برای ساخت و ساز مسکن، اما این کار خیلی زیاد است، به کندی انجام می شود و ارگان های دولتی تمایل چندانی به از دست دادن زمین های دولتی ندارند، در حالی که همه این ها موانعی هستند که در کنار هم باعث شده اند تا بازار مسکن به کف بیفتد. دولت و بخش مسکن چشم انداز چندان روشنی ندارد.
قیمت گذاری تجویزی به جایی نمی رسد
چندی پیش یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد که دولت موظف است قیمت واحدهای مسکونی شهری و روستایی را تعیین کند. اقبال شکری بیان کرد: بر اساس مصوبه مجلس، دولت موظف است قیمت فروش مناطق شهری و روستایی را اعلام کند.
رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: من به هیچ وجه موافق این موضوع نیستم زیرا به جای اینکه مشکل را به صورت اساسی حل کنیم، صورت مشکل را پاک می کنیم و بیشتر از اینها دولت را موقتاً درگیر می کنیم.
رهبری ادامه داد: آیا دولت اگر بخواهد قیمت مسکن را دستوری بگذارد، در قیمت خودرو یا اجاره یا حتی کالاهای اساسی مانند گوشت موفق خواهد بود؟
وی افزود: شاید با قیمت های اجباری و ابزارهای فشاری بتوان قیمت ها را برای مدتی ثابت نگه داشت اما تا زمانی که مشکل عرضه مسکن حل نشود نمی توان بازار مسکن را کنترل کرد. بنابراین بهتر است به جای اتخاذ روش های ناموفق، عرضه و تقاضا را با هم تطبیق دهیم و تولید را تقویت کنیم زیرا سمت عرضه مسکن در بحران است.
تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن
در هفته های اخیر شاهد ثبات نسبی و کاهش بیشتر قیمت دلار بوده ایم و اخباری مبنی بر احتمال توافق موقت ایران و آمریکا منتشر شده است. این خبر در بازارهای موازی مانند خودرو، طلا و ارز تاثیر داشته و باعث کاهش قیمت ها در این بازارهای مالی شده است.
نظر رئیس انجمن انبوه سازان تهران را درباره تاثیر اخبار سیاسی و فعال شدن مجدد برجام و کاهش قیمت دلار در حوزه مسکن جویا شدیم. مقام معظم رهبری در این خصوص فرمودند: به هر حال مسکن با کل اقتصاد کشور مرتبط است و به گفته برخی از اقتصاددانان بین 35 تا 40 درصد به اقتصاد کمک می کند، بر این اساس اگر تغییری ایجاد شود. در اقتصاد کشور، آن بخش تحت تأثیر قرار می گیرد، مسکن نیز تحت تأثیر قرار می گیرد و بالاتر از همه، قیمت ساخت و ساز ممکن است کنترل شود و حتی ارزان تر شود.
وی ادامه داد: از سوی دیگر تحریم ها مشکلات زیادی برای ما ایجاد کرده است و اگر شاهد احیای برجام باشیم، ممکن است بسیاری از این تحریم ها برداشته شود، اما نمی توان گفت که تاثیر سریعی خواهد داشت. در واقع ممکن است یک شوک در بازار ایجاد شود، مهم این است که بتوانیم این شوک را حفظ کنیم.