در ادامه می توانید وام مسکن 2 میلیارد تومانی را بخوانید.
وام مسکن برای افرادی که فاقد مسکن هستند مهم است. رقم جدید وام مسکن دولت ریاست جمهوری در نیمه دوم سال به اوج خود رسید. وام مسکن نرخ سود خوبی دارد. جزئیات سپرده رهن اخبار دولتی با پیامدهای بلندمدت را با هم در اینجا می خوانیم.
200 میلیون وام مسکن به کدام مستاجران کمک می کند؟
وام 200 میلیونی ودیعه مسکن تقریبا از ابتدای سال برای اجاره نشینان مهم شد اما ابلاغ و اجرای آن به روزهای پایانی سال موکول شد.
وام مسکن که از شنبه هفته آینده در اختیار مستاجران قرار می گیرد، برای یک دسته از شهرها تا حدودی مناسب و برای دسته دیگر بی فایده است.
این وام در تهران بالغ بر 200 میلیون تومان با پوشش اجاره بهای 20 متر مربع بر اساس میانگین رهن هر مترمربع آپارتمان در این کلانشهر است. این مبلغ معادل 25 درصد از کل هزینه اجاره آپارتمان در تهران است.
در شهرهای بزرگ مبلغ وام 100 میلیون تومانی است و حدود 30 درصد اجاره بهای مستاجران را پوشش می دهد.
این در حالی است که در سایر شهرهای کشور سود پوشش وام اجاره 50 درصد کل اجاره بهای خانه است.
در حال حاضر میزان رهن مسکن در شهرهای بزرگ (بدون احتساب تهران) بین 4 تا 5 میلیون تومان برای هر متر مربع است.
در شهرهای متوسط کشور این رقم حدود 3 میلیون و در شهرهای کوچک یک میلیون و 500 هزار تومان ثبت شده است.
خبر خوش برای متقاضیان وام 2 میلیونی مسکن
وام مسکن هم اکنون به حدود 2 میلیارد تومان افزایش یافته است که با این مبلغ می توانید در برخی از مناطق تهران آپارتمان های به اصطلاح نقلی خریداری کنید.
اخیرا وام خرید آپارتمان به یک میلیارد و 920 میلیون تومان افزایش یافته است. این محدودیت اعتباری برای خرید مسکن در تهران اعمال می شود. متقاضیان واجد شرایط دریافت وام مذکور برای خرید اوراق باید مبلغ تقریبی 400 میلیون تومان سپرده اولیه داشته باشند.
حال این سوال پیش می آید که در کدام مناطق تهران و در چه متراژی می توان با این مبلغ خانه خرید. بررسی آگهی‌های درج شده در سایت‌های املاک نشان می‌دهد که بیشتر واحدهای عرضه‌شده زیربنای حدود 40 متر دارند، البته در شهرهای جدید اطراف تهران از جمله فردیس متراژ به 87 متر افزایش می‌یابد.
بر این اساس یک واحد مسکونی 30 ساله به متراژ 33 متر در خیابان زنجان به قیمت 2 میلیارد تومان معادل هر متر مربع حدود 60 میلیون تومان به فروش گذاشته شد.
واحد مسکونی مسعودیه به طول 36 متر با قدمت 20 سال، بدون آسانسور و با پارکینگ، 1.9 میلیارد تومان (متر مربع حدود 52.7 میلیون تومان) قیمت دارد.
در فاز 11 شهر جدید فردیس، واحدی به طول 87 متر با آسانسور، پارکینگ و انبار که وضعیت وام آن مشخص نیست، به مبلغ یک میلیارد و 800 میلیون تومان معادل هر متر مربع حدود 20 میلیون و 600 هزار تومان برای فروش گذاشته شد.
قیمت آپارتمان 87 متری در این فاز 2 میلیارد تومان است. در شهر ولیعصر یک واحد مسکونی 13 ساله به طول 41 متر با قیمت یک میلیارد و 930 میلیون تومان به مناقصه گذاشته شد. این واحد فاقد پارکینگ و انباری می باشد.
همچنین آپارتمان 50 متری خانی آباد با عمر 2 میلیارد تومان به مدت 16 سال، آپارتمان 40 متری در نواب با 20 سال ساخت 1.85 میلیارد تومان و سوئیت 36 متری با 28 سال ساخت در استاد معین. 1.95 میلیارد تومان است. آخری نه آسانسور دارد و نه پارکینگ./ تسنیم
سامانه ثبت وام مسکن اعلام شد
همزمان با معرفی سامانه طرح جامع طرح های حمایتی، متقاضیان در بخش های مختلف طرح نهضت ملی مسکن می توانند با اتکا به این سامانه وضعیت فعلی پیشرفت پروژه خود و همچنین وام و ودیعه مسکن برای ثبت نام را به دست آورند.
با معرفی سامانه طرح جامع حمایتی مسکن، وزارت راه و شهرسازی از متقاضیان دریافت وام و سپرده مسکن ثبت نام می کند. پیش از این، متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن البته می توانستند از قبل از طریق این سامانه در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند. پس از تکمیل این ثبت نام، اکنون می توانند از آخرین پیشرفت پروژه خود مطلع شوند.
بر اساس این گزارش، سامانه جامع برنامه های حمایتی مسکن شامل تامین مالی ساخت، وام و سپرده مسکن، وضعیت درخواست و درخواست مسکن برای متقاضیان مشمول قانون طرح جمعیت جوانان و متقاضیانی که بیش از سه فرزند دارند که می توانند برای دریافت ثبت نام کنند. مسکن یا زمین . ضمنا مستاجرینی که برای اجاره خانه نیاز به وام دارند می توانند از طریق صفحه ثبت نام درخواست اجاره خانه را ارسال کنند.
بر اساس اعلام معاونت ساخت و ساز و مسکن وزارت راه و شهرسازی در سال گذشته افرادی که قصد ثبت نام وام بیمه سپرده (در تهران 200 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ 150 میلیون تومان) را دارند. و سایر شهرها 100 میلیون تومان و روستاها 40 میلیون تومان) سامانه جامع اقدام ملی ساخت و ساز مسکن باید دارای شرایطی مانند ثبت طرح جهش تولید مسکن باشد.
فردی که می خواهد در اجاره خانه 1402 ثبت نام کند باید متاهل یا سرپرست خانواده باشد. قرارداد اجاره باید رسمی یا ثبت شده در سامانه املاک ایران iranamlaak.ir باشد و کد رهگیری آن دریافت شود. تاریخ اجاره باید در دوره 1402 باشد.
پس از تایید شرایط متقاضی وام ضمانت سپرده ۱۴۰۲ توسط وزارت راه و شهرسازی و معرفی این فرد برای اخذ وام اجاره مسکن به بانک، باید حداکثر ظرف مدت دو ماه نسبت به ارائه مدارک به بانک و معرفی ضامنین اقدام نماید. هفته ها در غیر این صورت به درخواست متقاضی کمک به ودیعه مسکن ترتیب اثر داده نخواهد شد.
همچنین متقاضیانی که می توانند زمین و مسکن را در قالب طرح جوانان جمعیت دریافت کنند، با ورود به سامانه، شهر مورد نظر خود را انتخاب و مدارک را بارگذاری کنند. متقاضیان طرح جوانان جمعیت باید پس از تصویب قانون حمایت از خانواده و جوانان، یعنی در 24 مرداد 1400 متولد شوند. از طرفی تمام فرزندان خانواده باید زیر 20 سال باشند. شایان ذکر است، دولت اعلام کرده است که واگذاری زمین بلاعوض به خانوارهای غیر ملکی با فرم سبز سبز در اولویت است.
در صورت درخواست رسمی، فرم سبز سبز برای ثبت نام مسکن به این معناست که متقاضی و بستگان وی در پنج سال گذشته مالکیت زمین یا ملکی به نام خود نداشته و از هیچ گونه وام خرید و ساخت و ساز استفاده نکرده اند. همچنین از سال 1394 این افراد دیگر اجازه استفاده از تسهیلات موسسات عمومی غیردولتی را ندارند.
این طرح در ابتدا برای ساکنان روستاها یا شهرهای زیر 500 هزار نفر در نظر گرفته شده است. در صورتی که متقاضی در شهری با جمعیت بیش از 500000 نفر زندگی کند، بسته به ظرفیت اعلام شده از سوی دولت، زمین در شهرهای مجاور، شهرهای جدید، شهرهای همجوار یا زادگاه والدین تخصیص می یابد. (به شرطی که بیش از 500000 نفر نباشند) تحویل داده می شود.
لازم به ذکر است نرخ زاد و ولد شهری که پدر یا فرزند در آن متولد شده است بر اساس اعلام مرکز آمار ایران نباید از 2.5 بیشتر باشد. در خانوارهای چندهمسری اگر از یکی از والدین چهار فرزند به دنیا بیاید، زمین نیز دریافت می کنند.
بر اساس این گزارش، متقاضیان طرح های جامع مسکن می توانند همانند متقاضیان وام مسکن مسکن، برای به روز بودن پیشرفت فیزیکی پروژه خود به این سامانه اعتماد کنند.