طبق گزارش که مرکز آمار ایران، قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران در یک سال گذشته بیش از سی میلیون تومان افزایش داشته است.
زهرا علی اکبری– بر این اساس قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از 50.400.000 تومان به 82.000.000 تومان در سال جاری افزایش یافت. این افزایش عجیب قیمت که حجم آن در مقایسه با حداقل دستمزد مشخص می شود، بازار خرید و فروش ملک را به شدت کند کرده است.
امروزه کمتر کسی قدرت خرید آپارتمان را دارد، حداقل دستمزد در ایران در بهترین حالت هشت میلیون تومان است، بنابراین قیمت یک متر واحد مسکونی اکنون به ده برابر حداقل دستمزد در کشور رسیده است.
نکته مهم اینجاست که افزایش 30 میلیون تومانی قیمت یک مترمربع واحد مسکونی مورد توجه برخی رسانه های وابسته به دولت قرار نگرفت و بسیاری از آنها ترجیح می دهند قیمت یک متری مسکن را 400 هزار تومان کاهش دهند. در ماه دسامبر در مقایسه با قیمت های آبان به این نکته توجه کنید و قیمت را نیم درصد کاهش دهید.
آیا قیمت ملک کاهش یافته است؟
بر اساس آمار مرکز آمار ایران در آذرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران 80 میلیون و 298 هزار تومان بوده که نسبت به میانگین قیمت آبان در این ماه به نصف کاهش یافته است. درصدی 80 میلیون و 680 هزار تومان .
در بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه یک با 157 میلیون و 106 هزار تومان و منطقه 19 با 40 میلیون و 839 هزار تومان کمترین میانگین قیمت را به خود اختصاص داده اند.
در منطقه 3 متوسط قیمت 139 میلیون و 648 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل (آبان ماه 1402) با میانگین قیمت 145 میلیون تومان حدود 4 درصد رشد منفی را به ثبت رساند.
در ماه گذشته مجموعا 4072 معامله در سامانه املاک کشور (برای شهر تهران) به ثبت رسید که حدود 2 درصد بیشتر از تعداد معاملات است. آبان این ماه است
در عین حال مانوری برای کاهش قیمت ملک وجود دارد که بررسی ها نشان می دهد در این بازار رکود و نه کاهش قیمت حرف اول را می زند و افراد کمی در شرایط فعلی حاضر به فروش ملک هستند. زیرا قدرت خریداران حداقل است. امکان پذیر است و بنابراین نبود قدرت خرید عامل مهمی در رکود بازار است.
وام مسکن چقدر است؟
در عین حال ابزارهای افزایش عملکرد و قدرت خرید در بازار املاک ایران نیز کارایی خود را از دست داده است. رشد سریع قیمت اوراق مسکن باعث شده است که بخش قابل توجهی از این تسهیلات صرف خرید اوراق شود.
با توجه به اینکه قیمت هر برگ کاغذ از 140 هزار تومان فراتر می رود، خرید 1600 برگ مورد نیاز برای دریافت تسهیلات 800 میلیونی مسکم در تهران نیازمند وام قریب به 230 میلیون تومان است. متقاضیانی که می خواهند تسهیلات جعاله را به همراه تسهیلات خرید دریافت کنند، باید 1920 برگه نیز خریداری کنند. در این صورت بیش از 270 میلیون تومان تنها برای خرید اوراق مالکیت مسکن هزینه می شود. به این ترتیب در بهترین حالت 690 میلیون تومان 960 میلیون تومان برای خرید ملک باقی می ماند اما وام گیرنده باید بازپرداخت اقساط را بر مبنای همان 960 میلیون تومان قرار دهد.
بر اساس میانگین قیمت ملک 80 میلیون تومانی در تهران، اسناد تسعه کفاف امکان خرید خانه 9.5 متری در تهران را دارد.
به نظر می رسد بحران مسکن که قرار بود در دولت رئیس جمهور حل شود، به قدری پیچیده شده است که این محصول استراتژیک از دسترس خانوارها به ویژه نوباوگان و حتی درآمد سی ساله ها خارج شده است. برای مدت طولانی، یعنی از ابتدا تا پایان بازنشستگی، برای خرید یک واحد مسکونی معقول کافی نیست. در تهران موجود نیستند. به عبارت دیگر، برخی برآوردها حاکی از آن است که انتظار برای خانه اول بیش از چهل سال است. با احتساب سطح درآمد و در نظر گرفتن یک سوم پس انداز درآمد، زمان لازم برای خرید خانه پنجاه متری که امروزه بیش از چهار میلیارد تومان هزینه دارد، حدود 49 سال است.
مرکز آمار ایران درآمد خانوارهای ایرانی را در سال 1401 حدود 166 میلیون و 900 هزار تومان برآورد کرده است. البته میانگین قیمت ملک در این مدت در سال 1401 حدود پنجاه میلیون تومان بوده است.