از ابتدای سال جاری، رکود بازار املاک تمامی ابعاد حوزه املاک تهران را تحت تاثیر قرار داده است. یکی از این ابعاد، طیف قیمتی است که تا قبل از آغاز سال 1402 در مسیری وحشی و صعودی قرار داشت و اکنون با مسدود شدن معاملات، ابتدا تثبیت و سپس کاهش نسبی پیدا کرده است.
البته این وضعیت مختص تهران نیست و در مدت کوتاهی به شهرهای جدیدی مانند پرند هم سرایت کرده است. یکی از مشاوران املاک در این بخش می گوید: قیمت ها تا اسفند ماه به طور پیوسته افزایش یافت، اما معاملات نیز ادامه داشت، با شروع سال جدید تعداد معاملات کاهش پیدا کرد؛ اکنون قیمت ها نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، اما تعداد خریدار قابل مقایسه با سال گذشته نیست.”
واحدهای مسکونی در پرند به دو دسته سفارشی سازی و مسکن تقسیم می شوند. مهر بر اساس مشاهدات میدانی، واحدهای مسکونی تقسیم می شوند مهر نسبت به بقیه واحدها افت قیمت محسوس تری داشته اند.
دلیل کاهش قیمت مسکن در پرند
یکی از صاحبان بنگاه های معاملات ملکی در این باره به تجارت نیوز توضیح می دهد: «به طور کلی اگر واحدهای مسکونی را در نظر بگیرید. مهر خرید و فروش بیشتری دارند زیرا درصد بالایی از آنها برای مسکن خریداری نشده است و اکنون افرادی که به پول آنها نیاز دارند سعی می کنند املاک مازاد خود را به هر نحوی بفروشند.
این فعال بازار املاک در شهر جدید پرند معتقد است که این امر ناشی از افت قیمت ها در ماه های اخیر است. او می گوید: بازار رسما خواب است، این وضعیت در تابستان شدیدتر بود. همان افرادی که گفتم به پولشان نیاز داشتند، به مرور زمان و مشتری پیدا نکردند، تصمیم گرفتند ملک خود را با تخفیف بفروشند و همین باعث شد که قیمت ها به اینجا برسد.»
ثبات قیمت ارز و کاهش قیمت آپارتمان
البته برخی از فعالان بازار املاک پرند شهر، رکود را تنها دلیل این روند نزولی قیمت ها نمی دانند. یکی از آنها در این باره می گوید: سال گذشته نوسانات قیمت ارز و شور و شوق ناشی از آن در بین مردم نیز در قیمت مسکن و خرید و فروش تاثیرگذار بود، همه فرصت خرید ارز را پیدا کرده بودند تا ارز خود را نگه دارند و سود کسب کنند، اما با ثبات نسبی و تب شور و شوق فروکش کرد، معاملات نیز به خواب رفت.
مقایسه قیمت مسکن از ابتدای سال 1402 تا کنون
فعالان املاک می گویند این رکود و کاهش قیمت در خود تهران وجود دارد اما در شهرهای جدید وجود آن بیشتر مشهود است. یک مشاور املاک اذعان می کند که اکثر پرونده ها نسبت به عید 1402 بین 20 تا 30 کاهش قیمت داشته اند، با فرض اینکه پرونده ای که در پایان سال 1401 یک میلیارد و 700 میلیون تومان ارزش داشت، اکنون پس از هشت ماه به یک میلیارد کاهش یافته است. 250 تومان. علاوه بر این، فایل دیگری که در همین مدت دو میلیارد تومان فروخته شد، اکنون یک میلیارد و 500 میلیون تومان مشتری ندارد.
مشاهدات میدانی نشان می‌دهد اکنون آپارتمان‌های مسکن مهر در پرند از کف متری 18 میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری 25 میلیون تومان می‌رسد. فایل‌های شخصی‌ساز نیز میانگینی بین متری 30 تا 45 میلیون تومان دارند. این در حالی‌ست که پیش از این روند نزولی کف قیمت مسکن مهر حدود متری 24 میلیون تومان بوده است.
پیامدهای رکود در بازار مسکن
برخی کارشناسان معتقدند رکود ایجاد شده در بازار ناشی از تمایل دولت برای آرام کردن التهاب در بازار مسکن بوده است. اما اکنون، پس از ماه‌ها رکود معاملات، تاثیر رکود بر اقتصاد مسکن بسیار بیشتر از روند افزایشی قیمت‌ها در سال گذشته بود. حالا با وجود کاهش نسبی قیمت ها، خرید و فروش کمتری در بازار باقی مانده و ورزشگاه عملا خالی است.
البته کارشناسان و فعالان بازار املاک بر این باورند که اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن به ویژه برای خریداران مصرف‌کننده است، اما با وجود این، مردم و سرمایه‌گذاران همچنان بیرون از چاله نشسته‌اند و منتظر هستند و با شرایط بهتری وارد بازار شوید.