مجید پیر درباره ماهیت اوراق اجاره مبتنی بر سهام گفت: یکی از روش های مهمی که اکنون شرکت ها می توانند برای تامین مالی خود استفاده کنند، انتشار اوراق مبتنی بر سهام است. در سازوکار اوراق اجاره، برخی از دارایی های متعلق به شرکت فروخته می شود و سپس سود آنها در قالب قرارداد اجاره به شرط مالکیت در اختیار شرکت قرار می گیرد.
وی افزود: از نظر فقهی، در قرارداد اجاره آنچه واگذار می شود، بهره در دارایی های معین است، در مورد اوراق اجاره، دارندگان اوراق، مالکان دارایی اصلی موضوع اوراق اجاره هستند. و شرکتی که از انتشار اوراق اجاره تامین مالی می‌کند، مالک سود دارایی است که در ازای استفاده از سود اختصاصی، مبالغ مشخصی را در یک زمان معین به دارندگان اوراق می‌پردازد.
دبیر کمیته تخصصی فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار در ادامه درباره روند انتشار اوراق مشارکت گفت: برخی از سهام متعلق به سهامدار به دارندگان اوراق فروخته می شود و آنها سود سهام را در قالب به بانی واگذار می کنند. قرارداد اجاره و سهم موضوع قرارداد است.
پیره افزود: بر اساس مصوبه کمیته تخصصی فقه حقوق صاحبان سهام، انتشار اوراق لیزینگ در صورتی قابل بررسی است که غلبه دارایی های سودآور بر دارایی های غیر قابل اجاره در کل دارایی های شرکت مشخص شود. این کمیته بر اساس آخرین صورت‌های مالی حسابرسی شده شرکت، انتساب را مورد بحث و بررسی قرار داد و بحث املاک قابل اجاره و غیراجاره‌ای را در دستور کار خود قرار داد.
بر اساس اطلاعیه بازار سرمایه، تاکید شده است: چنانچه شرکتی با استفاده از سازوکارهای تجدید ارزیابی یا اعلام نظر کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس بیمه بتواند تفاوت ارزش ملک قابل اجاره را نسبت به آنچه در صورت‌های مالی درج می‌شود، اثبات کند. زیرا ما از ارزش تنزیل شده به عنوان معیاری برای انتشار اوراق اجاره مبتنی بر سهام استفاده می کنیم.
دبیر کمیته تخصصی فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار در پایان گفت: شرکت هایی که سهامدار هستند می توانند با سهام خود تامین مالی کنند، اصولاً می توان گفت اوراق اجاره مبتنی بر سهام توانایی جدیدی برای تامین مالی شرکت ها فراهم کرده است. . این موضوع با توجه به بحث توسعه مکانیزم های تامین مالی از طریق بازار سرمایه از اهمیت بالایی برخوردار است.