جزئیات پیش فروش کنتورهای مسکن تشریح شد

به گزارش پی ام آپ، «محمدحسین رحمتی» در تشریح نحوه کارکرد اوراق وام مسکن موازی گفت: سازندگان مسکن می توانند با درج این اوراق در بورس کالا، بخشی از سرمایه ای که برای تکمیل آن نیاز دارند، اقدام به ساخت و یا تکمیل پروژه ساختمانی کنند. پروژه و در اختیار مردم قرار دهد

وی افزود: بر این اساس مردم با خرید اوراق رهنی واحدهای پروژه را پیش خرید می کنند و می توانند اوراق را تا سررسید نگه دارند و یا ملک را تسلیم کنند و یا اوراق خود را در بازار ثانویه به قیمت روز بفروشند.

معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس ادامه داد: در ساده ترین شکل سرمایه گذاری در بازار پیش فروش کنتور مسکن، خریدار یک متر مسکن خریداری می کند که در زمان عرضه، تاریخ تحویل ملک مذکور 2 سال و کوچکترین متراژ هر واحد 50 متر می باشد.

رحمتی خاطرنشان کرد: در صورتی که خریدار قصد خانه دار شدن داشته باشد باید ظرف مدت 2 سال مبلغ اوراق خود را به 50 برگ یک متری افزایش دهد اما در صورتی که قصد دریافت خانه را نداشته باشد و صرفاً به این معاملات پرداخته باشد. قصد سرمایه گذاری در بازار املاک بله، در هر زمانی در این 2 سال امکان فروش اوراق و تسویه نقدی وجود دارد.

به گفته وی، شرط دریافت مسکن در این ابزار مالی، رساندن تعداد اوراق رهنی به حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است.

معاون بورس کالا گفت: قیمت اوراق وام مسکن نیز در بازار ثانویه بر اساس قیمت بازار مسکن در نوسان است و افرادی که قصد سرمایه گذاری در این بازار را دارند می توانند با سرمایه اندک و در قالب خریدهای سنجیده وارد این بازار شوند.

تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه

رحمتی در ادامه به تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه اشاره کرد و گفت: طبیعتاً در یک پروژه متراژ و وضعیت همه واحدها برابر نیست. به عنوان مثال، واحدهای واقع در طبقات بالای یک ساختمان، قیمت بالاتری نسبت به واحدهای طبقات پایین دارند و حتی سایر شرایط می تواند بر قیمت واحدها تأثیر بگذارد. برای این منظور به عنوان مثال واحد طبقه اول پاداش پایه در نظر گرفته می شود و واحد طبقه پانزدهم در دفترچه یک و نیم برابر پاداش پایه ذکر شده است.

وی تاکید کرد: بر اساس اطلاعات درج شده در دفترچه آن پروژه، برای دریافت یک واحد 100 متری در طبقه 15، کارفرما باید به جای 100 پیش اوراق اولیه، 150 پیش اوراق اولیه داشته باشد و بر این اساس تفاوت ها وجود دارد. در طبقات مختلف با مقدار اوراق قرضه پوشانده شده است.

معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران تصریح کرد: تمامی شرایط و جزئیات قیمت گذاری تمامی واحدهای یک پروژه به وضوح در دفترچه اعلام شده است و سرمایه گذاران باید قبل از خرید این بندها را به طور کامل مطالعه کنند.

رحمتی افزود: با توجه به اینکه در اوراق رهنی مسکن موعد تحویل تعریف شده از سازنده به خریدار وجود دارد، پیشنهاد می شود آن دسته از پروژه ها انتخاب شوند که پیشرفت قابل قبولی داشته باشند و سازنده به تحویل در زمان مورد نظر اعتماد کند. انتشار اوراق قرضه؛ نکته حائز اهمیت در فرآیند این معاملات، مانند سایر معاملات بورس کالا، اخذ ضمانت‌های لازم برای انجام تعهدات از عرضه‌کننده است و بنابراین خریداران می‌توانند با اطمینان خاطر وارد بازار مسکن شوند.

به گفته وی، یکی از مزیت های پیش فروش کنتورهای مسکن، نقدینگی بالای این اوراق است; زیرا یک بازارساز در این معاملات حضور داشته و همواره اوراق عرضه شده توسط سرمایه گذاران را خریداری می کند.

معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران گفت: اصلاح دستورالعمل معاملات اوراق رهنی در مرحله نهایی است و به زودی با تایید سازمان بورس، شرایط را فراهم می کند. برای شروع این معاملات برقرار می شود». همچنین تاکنون 2 تراست سرمایه گذاری مسکن اوراق صدور اوراق خود را ارائه کرده اند و به نظر می رسد ابزار جذاب پیش فروش کنتور مسکن در اتاق بورس کالا معرفی شود.