به گفته پی ام آپ، عرضه مازاد بر تقاضا برای آپارتمان های بزرگ در یک دهه گذشته در بازار املاک تهران رایج بوده است. بدین ترتیب برای هر واحد زیر 80 متر تقریبا دو واحد بالای 80 متر در این بازار عرضه شده است. این مشکل منجر به عدم تعادل بین قدرت خرید و قیمت مسکن شده است که یکی از عوامل راکد در بازار املاک تهران است.
کمبود تولید آپارتمانهای ریزمتراژ، فشار خرید برای واحدهای کوچک و کوتاه بودن فاصله زمانی بین عرضه تا فروش این نوع آپارتمانها باعث شده تا واحدهای بزرگ متراژ، حجم بیشتری از بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دهند
بر این اساس فروشندگان آپارتمان های کوچک، معمولا قیمت هر متر مربع این نوع آپارتمان ها را بالاتر از قیمت واحدهای بزرگ تعیین می کنند. زیرا واحدهای آنها تقاضای بیشتری دارد. با کاهش قیمت مسکن در هفتههای اخیر در گام اول تعداد واحدهای بزرگ متراژی که برای فروش عرضه شدند بیشتر شد.
کاهش قیمت ریزمتراژ ها!
بیش از ۷۰ درصد واحدهای مسکونی عرضه شده برای فروش به بازار مسکن شهر تهران را آپارتمانهای با متراژ بالای ۹۰ متر مربع تشکیل میدهد؛ در حالی که فقط ۳۳ درصد معاملات در این گروه متراژی انجام میشود. سهم آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر از معاملات نیز ۲۵ درصد است. از طرف دیگر واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر رتبه اول معاملات را در بین گروههای متراژی به خود اختصاص می دهند و آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ متر در جایگاه دوم قرار دارند.
اما به نظر می رسد از ابتدای هفته جاری علاوه بر افزایش عرضه واحدهای بزرگ، تمایل به فروش آپارتمان های کوچک نیز افزایش یافته است. بررسی ها نشان می دهد که با کاهش انتظارات تورمی و کاهش قیمت مسکن که در اوایل ماه جاری رخ داد، تعداد واحدهای کوچک عرضه شده به بازار ملک تهران نیز افزایش یافته است.